ВТБ продает офисное здание в центре Петербурга


28.01.2013 12:26

Дочерняя компания ОАО Банк ВТБ – ООО "Эстейт Менеджмент" – объявила о продаже офисного здания в Центральном районе Санкт-Петербурга, которое ранее использовалось в качестве служебных помещений банка. Комплекс общей площадью почти 3000 кв. м расположен на Харьковской улице, дом 3-5.

Комплекс офисных зданий состоит из двух строений: пятиэтажного площадью 2454 кв. м и трехэтажного площадью 533 кв. м, соединенных крытой галереей. Оба строения расположены на едином земельном участке площадью 1532 кв. м.

Офисное здание находится в 10 минутах ходьбы от станции метро "Площадь Восстания". Состояние объекта хорошее, не требующее дополнительных затрат при использовании в качестве офисных помещений. На сегодняшний день объект полностью освобожден и готов к продаже. Заключены договоры по техническому обслуживанию и обеспечению коммунальными услугами.

"В настоящий момент мы нацелены на реализацию комплекса в состоянии «как есть»: в городе много компаний с развивающимся бизнесом, которым необходимы помещения подобного масштаба в центральных районах для собственного использования. Компания готова продать объект в течение разумного срока экспозиции по рыночной цене, которая сложилась на сегодняшний день с учетом особенностей месторасположения, планировочных решений, технического состояния объекта. Если не найдем покупателя в этот период, то займемся наполнением объекта арендаторами, приведением его в инвестиционно-привлекательный вид с понятными и эффективными потоками. Тогда мы будем готовы представить объект инвесторам и другим подобным покупателям", – считает Юрий Бугров, генеральный директор ООО "Эстейт Менеджмент".

В декабре 2012 года, ООО "Эстейт Менеджмент" объявило о продаже двух филиалов ОАО Банк ВТБ: площадью 855,2 кв. м в Калужском переулке, дом 7 в Центральном районе Петербурга и площадью 1291 кв. м в г. Светогорск, на ул. Победы, 28 на первой линии федеральной трассы, связывающей Россию с Финляндией. Кроме указанных объектов, в Ленинградской области компания реализует также здания бывших филиалов банка в городах Подпорожье (2310 кв. м) и Волхов (898 кв. м).

ИСТОЧНИК: АСН-инфо



25.01.2013 13:16

Рынок строительно-отделочных материалов и торговли DIY в настоящее время является одним из самых перспективных и активно развивающихся сегментов розничной торговли. По предварительной оценке специалистов ведущего аналитического агентства INFOLine по итогам 2012 года емкость рынка превысила 900 млрд руб., увеличившись на 17%-20% по сравнению с 2011 годом. При этом на конфигурацию рынка существенное влияние оказывают такие индикаторы как объемы ввода нового жилья, рост цен на недвижимость и ипотечного кредитования.

В начале 2013 года наметилась устойчивая тенденция к росту цен на недвижимость. После падения индекса цен на жилье в первом квартале 2012 года рост стоимости квадратного метра во втором квартале составил 9,9% и сохранил положительную динамику в третьем и четвертом кварталах.

При этом, по наиболее умеренным прогнозам экспертов, в текущем году цены на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве увеличатся на 5-7%, в то время как в других городах России ожидается повышение цен до 10%. Примечательно, что рост цен происходит на фоне увеличения объемов строительства жилья. За 2012 год было построено более 40 млн кв. м жилья. Это почти 500 тыс. квартир - на 4% больше, чем за тот же период 2011 года.

Как полагает генеральный директор INFOLine Иван Федяков: "Москва и Санкт-Петербург уже прошли пики по объемам ввода нового жилья. В то же время данный показатель имеет большой потенциал для роста в регионах. Соответственно, в перспективе именно региональные рынки будут привлекательным для работы производителей и поставщиков строительных и отделочных материалов".

Одним из основных индикаторов рынка является показатель выданных ипотечных кредитов. Согласно предварительным итогам развития рынка ипотечного кредитования, за 11 месяцев 2012 года было выдано 611 487 ипотечных кредитов на общую сумму 904,6 млрд руб., что в 1,4 раза превышает уровень января-ноября 2011 года в количественном и в 1,5 раза - в денежном выражении.

Рост показал не только годовой объем выдачи кредитов, но и общий портфель ипотечных ссуд на балансах банков. Темп прироста ипотечного портфеля на балансе банков в период с 1 июля 2011 года по 1 июля 2012 года превысил 60%, что сопоставимо с динамикой необеспеченного потребительского кредитования. В денежном выражении прирост ипотечного портфеля по сравнению с 2011 годом составил 300 млрд руб.

Качество сформированного портфеля остается хорошим: за первые шесть месяцев 2012 года объем просроченной задолженности вырос только на 1%, а ее доля в портфеле снизилась с 3,1 до 2,7%. С января по декабрь средняя стоимость ипотечных займов выросла с 11,9 до 12,5%. На конец 2013 года АИЖК прогнозирует среднерыночную ставку 13,5%.

Опросы общественного мнения показывают, что в структуре сбережений, откладываемых жителями России, наиболее популярная цель (1-е место) – покупка недвижимости. Но при этом, 4-е место среди целей накопления занимает также такая категория как «ремонт». Исследования подтверждают, что 83% россиян делали ремонт за последние пять лет. При этом большинство (67%) старалось выполнять ремонтные работы самостоятельно.

Российский рынок строительных и отделочных материалов переживает период активного роста и постоянного увеличения интереса к нему со стороны российских и западных игроков. И, не смотря на неравномерное развитие различных его сегментов, последние данные аналитического агентства INFOLine свидетельствует, что рост показателя потребления в данном сегменте составил 20-30%. "Уже по итогам 2011 года Россия вышла на 5-е место в мире по емкости рынка DIY в денежном выражении, уступив только Китаю, США, Германии и Франции. Оценивая рост рынка на ежегодном деловом форуме "Проблемы и перспективы развития рынка строительно-отделочных материалов и торговли DIY", проходящем в рамках выставки MosBuild, INFOLine давало прогноз, согласно которому 2012 год позволит российскому рынку обойти французский и выйти на 4-е место в мире. И в данный момент предварительные оценки уровня роста рынка в 2012 году позволяют с уверенностью сказать, что прогноз оправдался" - подчеркивает Иван Федяков.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо