В Кировском районе Ленобласти устранена авария на теплотрассе
Авария на теплотрассе в поселке Назия Кировского района устранена сегодня, 24 января, к 16:40. Как сообщил вице-губернатор Ленинградской области по ЖКХ и ТЭК Юрий Пахомовский, к этому времени заменен шестиметровый участок центральной теплотрассы поселка, в 17:00 началось заполнение системы, на которое, во избежание гидроудара необходимо около 2-2,5 часов. По расчетам специалистов, к 19:00-19:30 во все дома вернется тепло, сообщила пресс-служба губернатора и правительства региона.
Без теплоснабжения в среду, 23 января, осталось 15 домов с численностью населения 2700 человек.
Коммунальную аварию муниципальное предприятие "Назиякомсервис" ликвидировало своими силами, было привлечено 2 единицы техники и 10 специалистов аварийно-восстановительной бригады. Работы по устранению аварии велись менее суток.
На социальных объектах – в школе-интернате, детском саду и больнице - был организован электрообогрев помещений, поставлены тепловые пушки.
Всего в поселке Назия проживает 5000 человек.
Эксперты управляющей компании "Магистр" констатируют повышение ставок по кредитам в 4-м квартале 2012 года. В связи с этим, по мнению компании, стоимость коммерческой недвижимости может снизиться.
По оценкам УК "Магистр", в 4 квартале 2012 года банки постепенно повышали ставки по кредитам. В частности, процент по кредитам на покупку коммерческой недвижимости за этот период вырос в среднем на 2-3 п.п., и на сегодняшний день составляет 14-16%. "В связи с этим при длительном сохранении высоких процентов по кредитам, а также при сохранении арендных ставок на сегодняшнем уровне возможно понижение стоимости коммерческих объектов, - комментирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК "Магистр". - Стоимость заемного финансирования растет, поэтому требования инвесторов к доходности бизнеса возрастут".
На сегодняшний день потенциальные инвесторы рассчитывают на окупаемость – 7-8 лет, что было разумно при стоимости земных средств в 11-14%, считают в компании. Но так как почти все объекты приобретаются с участием заемного финансирования, то рост ставок по кредитам может негативно отразиться на ожиданиях инвесторов.
Повышение ставок по кредитам связано с нестабильной экономической ситуацией в мире и дефицитом ликвидности.
По мнению экспертов "Магистра", поскольку кредитные ресурсы используют не только владельцы недвижимости, но также большинство торговых и производственных компаний, повышение кредитных ставок негативно отразится и на их бизнесе: меньше свободных средств останется на развитие, соответственно, снизится спрос на аренду помещений, и арендные ставки, как минимум, не увеличатся, а, скорее, снизятся.
"Влияние экономической ситуации в мире на стоимость коммерческой недвижимости неизбежно. При этом рынок недвижимости один из самых инертных, поэтому понижение цен произойдет не сразу, а если ситуация с ростом кредитных ставок не продлиться более одного-двух кварталов, то, возможно, влияние на рынок и вовсе будет незаметным. Однако при более длительном сохранении текущих тенденций снижение стоимости коммерческой недвижимости может составить до 15-20%", - резюмирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК "Магистр".