ОАО "ФСК ЕЭС" намерено затратить 1,5 млрд руб. на комплекс работ, повышающий надежность энергоснабжения потребителей СЗФО
Филиал ОАО "ФСК ЕЭС" - Магистральные электрические сети (МЭС) Северо-Запада - планирует выполнить комплекс работ, направленный на повышение надежности электроснабжения потребителей Северо-Западного федерального округа (СЗФО) 11-ти субъектов общей численностью населения более 15 млн человек. На эти мероприятия будет направлено более 1,5 млрд руб.
Плановые работы пройдут в части повышения надежности основного оборудования подстанций, элементов линий электропередачи, зданий и сооружений. В ходе реализации целевых и ремонтных программ на линиях электропередачи будет заменено 102,6 км грозотроса, более 2,4 тыс. единиц опорно-стержневой изоляции и 43 высоковольтных ввода, установлено около 41 тыс. современных стеклянных изоляторов вместо устаревших фарфоровых, расчищено 6,8 тыс. га просек. Планируется также выполнить ремонт 14 компрессоров с поставкой запасных частей к ним и ремонт заземляющих устройств на 12 подстанциях региона.
В 2013 году в рамках ремонтной кампании специалисты МЭС Северо-Запада заменят 7,3 тыс. поврежденных изоляторов, отремонтируют и усилят фундаменты 364 опор, заменят 300 дистанционных распорок, выполнят усиление 245 опор линий электропередачи, ремонт 57 контуров заземления.
На подстанциях СЗФО будут отремонтированы 25 единиц трансформаторного оборудования, что в 1,5 раза превышает показатели 2012 года, а также 284 выключателей и 406 разъединителей.
Выполнение ремонтной и целевых программ является одной из ключевых составляющих повышения надежности электроснабжения потребителей и важнейшим этапом подготовки энергообъектов к работе в осенне-зимний период максимума нагрузок, отмечается в сообщении пресс-службы филиала ОАО "ФСК ЕЭС" - МЭС Северо-Запада.
МЭС Северо-Запада планируют полностью завершить все работы в сентябре 2013 года.
Эксперты управляющей компании "Магистр" констатируют повышение ставок по кредитам в 4-м квартале 2012 года. В связи с этим, по мнению компании, стоимость коммерческой недвижимости может снизиться.
По оценкам УК "Магистр", в 4 квартале 2012 года банки постепенно повышали ставки по кредитам. В частности, процент по кредитам на покупку коммерческой недвижимости за этот период вырос в среднем на 2-3 п.п., и на сегодняшний день составляет 14-16%. "В связи с этим при длительном сохранении высоких процентов по кредитам, а также при сохранении арендных ставок на сегодняшнем уровне возможно понижение стоимости коммерческих объектов, - комментирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК "Магистр". - Стоимость заемного финансирования растет, поэтому требования инвесторов к доходности бизнеса возрастут".
На сегодняшний день потенциальные инвесторы рассчитывают на окупаемость – 7-8 лет, что было разумно при стоимости земных средств в 11-14%, считают в компании. Но так как почти все объекты приобретаются с участием заемного финансирования, то рост ставок по кредитам может негативно отразиться на ожиданиях инвесторов.
Повышение ставок по кредитам связано с нестабильной экономической ситуацией в мире и дефицитом ликвидности.
По мнению экспертов "Магистра", поскольку кредитные ресурсы используют не только владельцы недвижимости, но также большинство торговых и производственных компаний, повышение кредитных ставок негативно отразится и на их бизнесе: меньше свободных средств останется на развитие, соответственно, снизится спрос на аренду помещений, и арендные ставки, как минимум, не увеличатся, а, скорее, снизятся.
"Влияние экономической ситуации в мире на стоимость коммерческой недвижимости неизбежно. При этом рынок недвижимости один из самых инертных, поэтому понижение цен произойдет не сразу, а если ситуация с ростом кредитных ставок не продлиться более одного-двух кварталов, то, возможно, влияние на рынок и вовсе будет незаметным. Однако при более длительном сохранении текущих тенденций снижение стоимости коммерческой недвижимости может составить до 15-20%", - резюмирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК "Магистр".