Эксперты: Спрос на жилье в городе Видное, на границе с "новой" Москвой, вырос в 2012 году в 4-5 раз
Спрос на жилье в городе Видное в 2012 году вырос в 4-5 раз, в основном за счет того, что город оказался прямо на границе с "новой" Москвой, а цены здесь на 20% ниже, чем на присоединенных территориях. За счет выхода в прошлом году новых проектов на начальной стадии строительства по доступным ценам среднерыночная цена по городу скорректировалась и даже незначительно снизилась, отмечают специалисты Аналитического центра Est-a-Tet.
"Из-за снижения среднерыночной цены в 2012 году мы ожидаем серьезного роста цен в этом году в городе Видное. Девелоперы будут повышать цены в своих проектах по мере увеличения стадии строительства. В целом, увеличение стоимости квартир по г. Видное может составить до 15% за 2013 год", - комментирует ситуацию руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.
В крупных проектах повышение цен может происходить от 4 до 10 раз в год, в среднем на 1-3%. Так, компания MR Group повысит цены в жилом районе "Эко Видное" до 63 000 руб. за кв. м. Рост цен в ЖК "Эко Видное" связан прежде всего с хорошей динамикой строительства и продаж: на сегодняшний день в активной стадии возведения находятся 2,3,4 корпуса и подготовлена площадка для нулевого цикла второй очереди.
Сегодня в Видном строится 800 000 кв. м жилой недвижимости, до 2020 года планируется возведение около 1,4 млн кв. м. На продажу выставлено 2500 квартир (для сравнения – в Москве сегодня в продаже находится 7000 квартир).
"Город активно развивался до кризиса, однако к 2012 году вся центральная часть Видного была застроена, проекты находились в завершающей стадии и квартир в продаже практически не было, - комментирует ситуацию руководитель департамента проектов компании Est-a-Tet Владимир Моребис. - В 2011-2012 году на рынок вышел сразу ряд новых проектов от крупнейших девелоперов, которые расположены уже на новых территориях. Это качественные проекты – панельные и монолитные – по интересным ценам, которые сегодня оттянули на себя значительную часть спроса на жилье в Подмосковье".
Органы прокуратуры продолжают масштабные проверки законности в сфере ЖКХ. С марта 2011 года по настоящее время прокурорами выявлено около 33 тыс. нарушений законодательства, в целях устранения которых внесено более 10 тыс. представлений, направлено в суды свыше 5 тыс. заявлений, к различным видам ответственности привлечено около 5, 2 тыс. виновных лиц, сообщила пресс-служба Генпрокуратуры.
Основные проблемы, обнаруженные прокурорами во время проверки: высокая задолженность потребителей за энергоресурсы, в первую очередь, за электроэнергию и газ. Одной из причин такой ситуации являются злоупотребления со стороны органов власти, коммунальных организаций и управляющих компаний.коммунальных организаций. Во-вторых, прокурорами установлены факты ненадлежащего содержания и эксплуатации объектов коммунальной инфраструктуры и электроэнергетики, систем газо- и теплоснабжения, многоквартирных домов. В-третьих, выявлены многочисленные факты ненадлежащего выполнения органами государственной власти и местного самоуправления своих обязанностей по переселению граждан из аварийного жилья: несоблюдение порядка признания жилых домов аварийными, уклонение от рассмотрения заявлений граждан о признании занимаемых жилых помещений таковыми, невключение аварийных жилых домов в муниципальные программы расселения, длительное непредоставление жилья нуждающимся гражданам и др.
Также пресекаются факты злоупотреблений со стороны должностных лиц органов власти при предоставлении жилых помещений, приобретенных за счет целевых средств, предназначенных для расселения граждан из ветхого и аварийного жилья.