Эксперты: Спрос на жилье в городе Видное, на границе с "новой" Москвой, вырос в 2012 году в 4-5 раз
Спрос на жилье в городе Видное в 2012 году вырос в 4-5 раз, в основном за счет того, что город оказался прямо на границе с "новой" Москвой, а цены здесь на 20% ниже, чем на присоединенных территориях. За счет выхода в прошлом году новых проектов на начальной стадии строительства по доступным ценам среднерыночная цена по городу скорректировалась и даже незначительно снизилась, отмечают специалисты Аналитического центра Est-a-Tet.
"Из-за снижения среднерыночной цены в 2012 году мы ожидаем серьезного роста цен в этом году в городе Видное. Девелоперы будут повышать цены в своих проектах по мере увеличения стадии строительства. В целом, увеличение стоимости квартир по г. Видное может составить до 15% за 2013 год", - комментирует ситуацию руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.
В крупных проектах повышение цен может происходить от 4 до 10 раз в год, в среднем на 1-3%. Так, компания MR Group повысит цены в жилом районе "Эко Видное" до 63 000 руб. за кв. м. Рост цен в ЖК "Эко Видное" связан прежде всего с хорошей динамикой строительства и продаж: на сегодняшний день в активной стадии возведения находятся 2,3,4 корпуса и подготовлена площадка для нулевого цикла второй очереди.
Сегодня в Видном строится 800 000 кв. м жилой недвижимости, до 2020 года планируется возведение около 1,4 млн кв. м. На продажу выставлено 2500 квартир (для сравнения – в Москве сегодня в продаже находится 7000 квартир).
"Город активно развивался до кризиса, однако к 2012 году вся центральная часть Видного была застроена, проекты находились в завершающей стадии и квартир в продаже практически не было, - комментирует ситуацию руководитель департамента проектов компании Est-a-Tet Владимир Моребис. - В 2011-2012 году на рынок вышел сразу ряд новых проектов от крупнейших девелоперов, которые расположены уже на новых территориях. Это качественные проекты – панельные и монолитные – по интересным ценам, которые сегодня оттянули на себя значительную часть спроса на жилье в Подмосковье".
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) объявило конкурс на организацию выпуска облигаций серий А25 и А26 на общую сумму 12 млрд руб., по материалам эмитента.
Заявки на участие в конкурсе будут приниматься до 14 февраля, итоги будут подведены 1 марта. Организатор вправе отказаться от проведения конкурса до 4 февраля.
Объем выпусков А25 и А26 составляет по 6 млрд руб., номинал облигаций всех выпусков - 1 тыс. руб. Облигации планируется разместить по открытой подписке на Московской бирже.
Выпуски имеют амортизационную структуру: 20% от номинальной стоимости облигаций серии А25 погашается 1 октября 2023 года, 30% - 1 октября 2024 года, 50% - 1 октября 2026 года; по 40% от номинальной стоимости облигаций серии А26 погашается 1 ноября 2025 года и 1 ноября 2027 года, 20% - 1 ноября 2029 года.
Выпуск А25 предусматривает выплату купонного дохода в начале января, апреля, июля и октября каждого года обращения начиная с 1 октября 2013 года; выпуск А26 - в начале февраля, мая, августа и ноября каждого года обращения начиная с 1 ноября 2013 года. Выпуски обеспечены государственными гарантиями РФ.
ФСФР в июле 2012 года зарегистрировала четыре выпуска облигаций АИЖК серий А24-А27 общим объемом 22 млрд руб.
Наблюдательный совет АИЖК в декабре 2012 года также принял решение разместить биржевые облигации серий БO-01 - БO-10 на общую сумму 60 млрд руб., напоминает РИА Новости.
В настоящее время в обращении у АИЖК находятся 19 выпусков облигаций общим номинальным объемом 146,5 млрд руб.