Эксперты: Спрос на жилье в городе Видное, на границе с "новой" Москвой, вырос в 2012 году в 4-5 раз
Спрос на жилье в городе Видное в 2012 году вырос в 4-5 раз, в основном за счет того, что город оказался прямо на границе с "новой" Москвой, а цены здесь на 20% ниже, чем на присоединенных территориях. За счет выхода в прошлом году новых проектов на начальной стадии строительства по доступным ценам среднерыночная цена по городу скорректировалась и даже незначительно снизилась, отмечают специалисты Аналитического центра Est-a-Tet.
"Из-за снижения среднерыночной цены в 2012 году мы ожидаем серьезного роста цен в этом году в городе Видное. Девелоперы будут повышать цены в своих проектах по мере увеличения стадии строительства. В целом, увеличение стоимости квартир по г. Видное может составить до 15% за 2013 год", - комментирует ситуацию руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.
В крупных проектах повышение цен может происходить от 4 до 10 раз в год, в среднем на 1-3%. Так, компания MR Group повысит цены в жилом районе "Эко Видное" до 63 000 руб. за кв. м. Рост цен в ЖК "Эко Видное" связан прежде всего с хорошей динамикой строительства и продаж: на сегодняшний день в активной стадии возведения находятся 2,3,4 корпуса и подготовлена площадка для нулевого цикла второй очереди.
Сегодня в Видном строится 800 000 кв. м жилой недвижимости, до 2020 года планируется возведение около 1,4 млн кв. м. На продажу выставлено 2500 квартир (для сравнения – в Москве сегодня в продаже находится 7000 квартир).
"Город активно развивался до кризиса, однако к 2012 году вся центральная часть Видного была застроена, проекты находились в завершающей стадии и квартир в продаже практически не было, - комментирует ситуацию руководитель департамента проектов компании Est-a-Tet Владимир Моребис. - В 2011-2012 году на рынок вышел сразу ряд новых проектов от крупнейших девелоперов, которые расположены уже на новых территориях. Это качественные проекты – панельные и монолитные – по интересным ценам, которые сегодня оттянули на себя значительную часть спроса на жилье в Подмосковье".
Новые очистные сооружения, в рамках проекта "Чистая вода", будут построены к концу 2013 года в поселке Усть-Луга. Об этом сообщил заместитель председателя комитета по энергетическому комплексу ЖКХ Ленинградской области Андрей Гаврилов.
По его словам, проект очистных сооружний уже прошел госэкспертизу. Проект подготовлен ОАО "ПортЖилСтрой", стоимость проектной документации составила 21 млн руб.
Реализация проекта оценивается в 120 млн руб., в том числе 25 млн руб. - средства федеральногго бюджета, 34 млн руб. - областного бюджета, 2,5 млн руб. - бюджета муниципального образования, 58,5 млн руб. - средства инвестов.
Проект строительства очистных сооружений будет реализован в рамках концессионного соглашения. По словам Гаврилова, в ближайшее время будет объявлен конкурс по поиску концессионеров.
Проектная мощность сооружений составляет 2,5 тыс. куб. м в год. Проект предусматривает полный цикл биологической очистки, параметры которого, по словам Гаврилова, соответствуют параметрам, установленным в РФ.
После введенения в эксплутацию очистных сооружений произойдет переключение стоков, которые сейчас идут на единственные существующее в Усть-Луге очистные сооружения, принадлежащие ЗАО "Усть-Лужский рыбокомбинат".