Эксперты: Рост цен на вторичном рынке жилья Петербурга в 2012 году составил 8%
Рост цен на вторичном рынке жилья по итогам 2012 года составил порядка 8%. Наибольшим спросом в течение года пользовались самые дешевые варианты, что в совокупности с дефицитом предложения привело к ажиотажу в этом сегменте, отмечают эксперты АРИН.
"Количество сделок в декабре выросло на 70%, однако последняя декада отличалась отсутствием звонков и просмотров, - отметил Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН "АРИН". – Если сравнивать с годом в целом, то это практически вдвое больше среднегодовых показателей покупательской активности. Если сравнивать с аналогичными периодами прошлых лет – этот декабрь почти вдвое менее активен".
На протяжении всего года основной спрос сосредоточен в сегменте наиболее дешевого жилья. Покупатели рассматривали различные варианты, но в итоге все равно возвращались к первым просмотренным. Однако оказывалось, что такие объекты уже или куплены или сделка купли-продажи в полном разгаре. В начале года популярность подобных квартир привела к ажиотажному спросу. Собственники, воспользовавшись этим, смогли увеличить стоимость квартиры, превращая просмотры в аукционы.
"Характерной тенденцией является сглаживание "сезонов". В частности, в январе и в начале лета ожидаемого затишья не случилось, как и 1 сентября, - говорит Владимир Спарак. – Покупатели, наоборот, предпочитали тратить выходные и праздничные дни на поиск и покупку квартиры".
Во второй половине сентября спрос с первичного рынка несколько переместился на вторичный. "Это связано с тем, что сегодня покупатели хотят и могут себе позволить приобрести готовое для въезда жилье, - объясняет Владимир Спарак. – У них нет желания ждать снимать квартиру на время пока дом не будет сдан".
Проблема с субсидиями по-прежнему остаются. В особенности это касается федеральных субсидий. Как правило, чиновники местной администрации говорят, что подобные выплаты стоит ждать не ранее, чем через два месяца. "Многие сделки по этой причине затягиваются или вовсе срываются», - говорит Владимир Спарак.
Стоимость кв. м на вторичном рынке плавно росла на протяжении всего года, с несколькими остановками осенью. По итогам декабря цена прибавила 1%, по итогам всего года – порядка 8%. Сегодня средневзвешенная стоимость кв. м составляет порядка 96100 руб.
На заседании наблюдательного совета ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) во вторник, 25 декабря, была одобрена возможность размещения неконвертируемых документарных купонных биржевых облигаций ОАО "АИЖК" на предъявителя серий БО-01 - БО-10.
В связи с тем, что срок размещения биржевых облигаций после регистрации не ограничен, наблюдательным советом было принято решение единовременно зарегистрировать программу выпуска биржевых облигаций ОАО "АИЖК" на сумму 60 млрд руб., в то время как размещение отдельных выпусков будет осуществляться по мере необходимости в привлечении краткосрочного финансирования.
Решением наблюдательного совета была утверждена базовая часть Стандартов ипотечного жилищного кредитования АИЖК, которая включает общие положения, глоссарий, основные стандарты и требования. Базовая часть стандартов разработана на основе Концепции новой структуры Стандартов процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов).
Также был принят ряд технических решений об одобрении сделок, в совершении которых имеется заинтересованность между ОАО "АИЖК", ОАО "СК АИЖК", ОАО "АРИЖК" и НКО ЗАО НРД.