Эксперты: Стоимость коммерческой недвижимости может снизиться
Эксперты управляющей компании "Магистр" констатируют повышение ставок по кредитам в 4-м квартале 2012 года. В связи с этим, по мнению компании, стоимость коммерческой недвижимости может снизиться.
По оценкам УК "Магистр", в 4 квартале 2012 года банки постепенно повышали ставки по кредитам. В частности, процент по кредитам на покупку коммерческой недвижимости за этот период вырос в среднем на 2-3 п.п., и на сегодняшний день составляет 14-16%. "В связи с этим при длительном сохранении высоких процентов по кредитам, а также при сохранении арендных ставок на сегодняшнем уровне возможно понижение стоимости коммерческих объектов, - комментирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК "Магистр". - Стоимость заемного финансирования растет, поэтому требования инвесторов к доходности бизнеса возрастут".
На сегодняшний день потенциальные инвесторы рассчитывают на окупаемость – 7-8 лет, что было разумно при стоимости земных средств в 11-14%, считают в компании. Но так как почти все объекты приобретаются с участием заемного финансирования, то рост ставок по кредитам может негативно отразиться на ожиданиях инвесторов.
Повышение ставок по кредитам связано с нестабильной экономической ситуацией в мире и дефицитом ликвидности.
По мнению экспертов "Магистра", поскольку кредитные ресурсы используют не только владельцы недвижимости, но также большинство торговых и производственных компаний, повышение кредитных ставок негативно отразится и на их бизнесе: меньше свободных средств останется на развитие, соответственно, снизится спрос на аренду помещений, и арендные ставки, как минимум, не увеличатся, а, скорее, снизятся.
"Влияние экономической ситуации в мире на стоимость коммерческой недвижимости неизбежно. При этом рынок недвижимости один из самых инертных, поэтому понижение цен произойдет не сразу, а если ситуация с ростом кредитных ставок не продлиться более одного-двух кварталов, то, возможно, влияние на рынок и вовсе будет незаметным. Однако при более длительном сохранении текущих тенденций снижение стоимости коммерческой недвижимости может составить до 15-20%", - резюмирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК "Магистр".
15 депутатов Законодательного собрания Санкт-Петербурга обратились с запросом к губернатору Георгию Полтавченко о мерах по сохранению Городской клинической больницы №31, которая может быть расформирована в связи с переездом в Петербург Верховного и высшего Арбитражного судов.
В декабре 2012 года депутаты петербургского парламента обратились к губернатору города Георгию Полтавченко с запросом о судьбе Городской больницы №31. Парламентариям написали врачи и пациенты стационара, которые просили уточнить информацию, что больница якобы может перейти к Управделами президента. Полтавченко ответил, что Смольный не занимается делами этой больницы.
3 декабря состоялось заседание межведомственной рабочей группы по обеспечению переезда Верховного и высшего Арбитражного судов из Москвы в Петербург под председательством Управделами президента Владимира Кожина. По итогам совещания, медицинское обеспечение судей Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда России и членов их семей при переезде судов в Санкт-Петербург планируется на базе Городской больницы №31.
Как следует из протокола заседания, в период предстоящей реконструкции больницы "необходимо сохранить важные для города отделения с их персоналом". В то же время министерству здравоохранения РФ и администрации Санкт-Петербурга поручено в двухнедельный срок предложить варианты перебазирования больничного оборудования и изменения места работы медицинского персонала.
"Именно в этой клинике работают шесть городских центров … Здесь работает отделение детской онкологии – единственное на северо-западе, где лечатся дети со всеми злокачественными опухолями… Кроме того, велика вероятность безвозвратных потерь дорогостоящего оборудования, купленного на средства программ "Здоровье" и "Модернизация", - сказано в тексте запроса.
В запросе обращается внимание на то, что после распределения медцентра может исчезнуть "уникальный коллектив врачей".
Депутаты спрашивают, планирует ли Смольный "принять меры по сохранению клиники в нынешнем виде, подыскав под нее новое помещение, в которое больница может переехать целиком".
Выступая сегодня, 16 января, на заседании Законодательного Собрания, глава комитета по здравоохранению Валерий Колабутин заявил, что окончательного решения о расформировании больницы еще не принято. Он добавил, что ситуация прояснится после окончания работы межведомственной комиссии, занимающейся вопросами переезда судов в Петербург, передает РИА Новости.