Эксперты: Стоимость коммерческой недвижимости может снизиться
Эксперты управляющей компании "Магистр" констатируют повышение ставок по кредитам в 4-м квартале 2012 года. В связи с этим, по мнению компании, стоимость коммерческой недвижимости может снизиться.
По оценкам УК "Магистр", в 4 квартале 2012 года банки постепенно повышали ставки по кредитам. В частности, процент по кредитам на покупку коммерческой недвижимости за этот период вырос в среднем на 2-3 п.п., и на сегодняшний день составляет 14-16%. "В связи с этим при длительном сохранении высоких процентов по кредитам, а также при сохранении арендных ставок на сегодняшнем уровне возможно понижение стоимости коммерческих объектов, - комментирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК "Магистр". - Стоимость заемного финансирования растет, поэтому требования инвесторов к доходности бизнеса возрастут".
На сегодняшний день потенциальные инвесторы рассчитывают на окупаемость – 7-8 лет, что было разумно при стоимости земных средств в 11-14%, считают в компании. Но так как почти все объекты приобретаются с участием заемного финансирования, то рост ставок по кредитам может негативно отразиться на ожиданиях инвесторов.
Повышение ставок по кредитам связано с нестабильной экономической ситуацией в мире и дефицитом ликвидности.
По мнению экспертов "Магистра", поскольку кредитные ресурсы используют не только владельцы недвижимости, но также большинство торговых и производственных компаний, повышение кредитных ставок негативно отразится и на их бизнесе: меньше свободных средств останется на развитие, соответственно, снизится спрос на аренду помещений, и арендные ставки, как минимум, не увеличатся, а, скорее, снизятся.
"Влияние экономической ситуации в мире на стоимость коммерческой недвижимости неизбежно. При этом рынок недвижимости один из самых инертных, поэтому понижение цен произойдет не сразу, а если ситуация с ростом кредитных ставок не продлиться более одного-двух кварталов, то, возможно, влияние на рынок и вовсе будет незаметным. Однако при более длительном сохранении текущих тенденций снижение стоимости коммерческой недвижимости может составить до 15-20%", - резюмирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК "Магистр".
Компания "ЮИТ Санкт-Петербург" открыла продажи во второй очереди жилого комплекса "Новомосковский", строящемся на Московском проспекте, в 100 м от станции метро "Фрунзенская".
ЖК "Новомосковский" возводится в квартале, ограниченном Московским проспектом, набережной Обводного канала и улицей Красуцкого, на двух соседних земельных участках общей площадью 2,5 га, приобретенных ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" в 2011 году. Проект, предусматривающий формирование на бывшей территории производственного назначения новой качественной и комфортной жилой среды, осуществляется ЮИТ в два этапа.
В августе 2012 года на рынок была выведена первая очередь ЖК "Новомосковский" (по адресу: Московский пр., д. 65). Строящиеся в непосредственной близости от станции метро "Фрунзенская" корпуса №1 и №2 (474 квартиры общей площадью 30,7 тыс. кв. м) планируется ввести в эксплуатацию в декабре 2014 года.
В рамках второй очереди будет построен корпус №3 (по адресу: улица Красуцкого, д. 3), включающий 420 квартир общей площадь 24 тыс. кв. м. Жилое здание состоит из 8 секций – высотностью от 7 до 19 этажей. Часть квартир имеет виды на Московский проспект и такие исторические доминанты, как Исаакиевский и Троицкий соборы, Новодевичий монастырь, Церковь Воскресения Христова.
Современные фасады дома будут выполнены в стилистике "сталинской архитектуры", характерной для застройки Московского проспекта (архитектурное решение разработано проектной мастерской ООО "НПФ "Ретро""). На первом этаже здания разместится детский сад, рассчитанный на пребывание 50 детей в течение полного дня и имеющий собственную огороженную площадку. Запроектированы также встроенные офисные помещения на первом и, частично, втором этажах корпуса. Срок ввода в эксплуатацию второй очереди ЖК "Новомосковский" - октябрь 2015 года.
Финские сауны в части квартир, во всех корпусах ЖК "Новомосковский", являются одной из ключевых отличительных особенностей нового жилого комплекса ЮИТ. Смежные с ванной комнатой помещения сауны (площадью 3-4 кв. м.) оснащены системой пожаротушения и трапами в полу, исключающими возможность затопления.
Квартиры в новом жилом комплексе ЮИТ можно приобрести с финской отделкой "под ключ" (ЮИТ в Санкт-Петербурге изначально предлагает квартиры с "базовой" финской отделкой во всех жилых комплексах).
Среди особенностей проекта ЖК "Новомосковский" - "финские" балконы, имеющие глубину до 1,5 м, в ряде квартир.
В подземный паркинг, предусмотренный во второй очереди ЖК "Новомосковский", жители большинства секций здания смогут спускаться на лифте. Корпус №3 включает теплую встроенно-пристроенную двухуровневую автостоянку - 63 машино-места в подземной части и столько же мест – в надземной.
Благоустройство территории ЖК "Новомосковский" предусматривает создание площадок для прогулок и игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой. Проект учитывает также потребности маломобильных групп населения (специальные парковочные места, расширенные коридоры на этажах, в пределах благоустройства участка жилого комплекса на пешеходных зонах будут выполнены мероприятия для свободного передвижения людей на колясках). Важная особенность проекта – будет выполнено единое ограждение придомовой территории всего жилого комплекса "Новомосковский", установлены системы видеонаблюдения, контроля управления доступом на территорию комплекса, включая паркинги.
Клиенты, оплачивая 100% стоимости квартиры в ЖК "Новомосковский", а также при оформлении ипотеки, получают скидку в размере 5%. Компания предоставляет варианты беспроцентной рассрочки (на 12 месяцев с даты заключения договора, или рассрочку до 30 октября 2015 года – при покупке квартиры в корпусе №3). Приобретая квартиру в объекте второй очереди, можно воспользоваться ипотечной программой ЗАО "Райффайзенбанк".
ЖК "Новомосковский", как и все другие жилые комплексы, возводится компанией "ЮИТ Санкт-Петербург" строго в рамках 214-ФЗ. На объекте осуществляется комплексный контроль качества выполнения всех строительных работ, в соответствии с финской системой контроля, принятой в концерне YIT.