Эксперты: Стоимость коммерческой недвижимости может снизиться
Эксперты управляющей компании "Магистр" констатируют повышение ставок по кредитам в 4-м квартале 2012 года. В связи с этим, по мнению компании, стоимость коммерческой недвижимости может снизиться.
По оценкам УК "Магистр", в 4 квартале 2012 года банки постепенно повышали ставки по кредитам. В частности, процент по кредитам на покупку коммерческой недвижимости за этот период вырос в среднем на 2-3 п.п., и на сегодняшний день составляет 14-16%. "В связи с этим при длительном сохранении высоких процентов по кредитам, а также при сохранении арендных ставок на сегодняшнем уровне возможно понижение стоимости коммерческих объектов, - комментирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК "Магистр". - Стоимость заемного финансирования растет, поэтому требования инвесторов к доходности бизнеса возрастут".
На сегодняшний день потенциальные инвесторы рассчитывают на окупаемость – 7-8 лет, что было разумно при стоимости земных средств в 11-14%, считают в компании. Но так как почти все объекты приобретаются с участием заемного финансирования, то рост ставок по кредитам может негативно отразиться на ожиданиях инвесторов.
Повышение ставок по кредитам связано с нестабильной экономической ситуацией в мире и дефицитом ликвидности.
По мнению экспертов "Магистра", поскольку кредитные ресурсы используют не только владельцы недвижимости, но также большинство торговых и производственных компаний, повышение кредитных ставок негативно отразится и на их бизнесе: меньше свободных средств останется на развитие, соответственно, снизится спрос на аренду помещений, и арендные ставки, как минимум, не увеличатся, а, скорее, снизятся.
"Влияние экономической ситуации в мире на стоимость коммерческой недвижимости неизбежно. При этом рынок недвижимости один из самых инертных, поэтому понижение цен произойдет не сразу, а если ситуация с ростом кредитных ставок не продлиться более одного-двух кварталов, то, возможно, влияние на рынок и вовсе будет незаметным. Однако при более длительном сохранении текущих тенденций снижение стоимости коммерческой недвижимости может составить до 15-20%", - резюмирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК "Магистр".
Заместитель губернатора Псковской области - руководитель аппарата администрации Максим Жаворонков посетил Опочецкий район, где вместе с исполняющим полномочия главы района Юрием Ильиным осмотрел заброшенный военный городок в центре города, сообщила пресс-служба администрации региона.
По словам Ильина, на территории городка находится 27 объектов, у всех высокая степень износа. Имущественный комплекс и земельный участок находятся в собственности Министерства обороны РФ. Руководство района неоднократно обращалось в министерство обороны РФ с просьбой передать здания и землю в муниципальную собственность. "Переписка длилась более 10 лет, но решение так и не было принято", - заметил и.п. главы Опочецкого района.
По его словам, наибольшую опасность для жизни и здоровья людей представляет пятиэтажное здание учебного корпуса по ул. Раи Гавриловой, расположенное вблизи многоквартирного жилого дома. "В 2011 году произошло обрушение одного из подъездов и это может повториться в любой момент", сказал Юрий Ильин. - Мы ничего не можем предпринять и обращаемся к вам, как к руководителю областной КЧС, за содействием в решении вопроса", - подчеркнул и.п. главы района.
"Объект действительно представляет особую угрозу для здоровья и безопасности жителей Опочки", - отметил Максим Жаворонков и напомнил, что в конце 2012 года в ходе своей рабочей поездки в район Губернатор Андрей Турчак заверил жителей города, что решение проблемы будет найдено.
"Не позднее следующей недели пройдет заседание областной комиссии по предупреждению ЧС, где и будет принято решение по сносу аварийного объекта. Все необходимые вводные губернатором даны. Указанный вами учебный корпус будет разобран", - заверил заместитель главы Псковской области.
В свою очередь Юрий Ильин рассказал о планах по дальнейшему использованию территории. "С одной стороны военного городка находится река Великая, с другой - крупный жилой комплекс. Мы рассчитываем привлечь инвесторов и создать здесь современную рекреационную зону, возвести многофункциональный спортивный центр с хоккейной коробкой и теннисным кортом. Также есть желание создать Дом ветеранов. Мы сделаем все, чтобы эти развалины превратить в живописный уголок города", — сказал Юрий Ильин.
Вице-губернатор Максим Жаворонков одобрил планы по развитию территории и поручил и.п. Главы Юрию Ильину района держать процесс передачи объектов Минобороны в муниципальную собственность на личном контроле.
Военный городок в Опочке был создан после перевода высшего зенитного ракетного командного училища ПВО в 1962 году. Он занял около 46 га. В 1978 году училище было переведено в Днепропетровск. В Опочке разместилась воинская часть. После ее ликвидации в 1998 году здания комплекса стали приходить в запустение. Администрация района неоднократно направляла обращения собственнику объектов, министерству обороны РФ, в надежде найти решение вопроса. Были предложены проекты по размещению в опустевших корпусах училища иных учреждений. Однако вопрос на протяжении десятилетия не находил решения.
В 2011 году учебный корпус по улице Раи Гавриловой, в котором размещался штаб училища и казармы, частично обрушился.