Эксперты: Стоимость коммерческой недвижимости может снизиться
Эксперты управляющей компании "Магистр" констатируют повышение ставок по кредитам в 4-м квартале 2012 года. В связи с этим, по мнению компании, стоимость коммерческой недвижимости может снизиться.
По оценкам УК "Магистр", в 4 квартале 2012 года банки постепенно повышали ставки по кредитам. В частности, процент по кредитам на покупку коммерческой недвижимости за этот период вырос в среднем на 2-3 п.п., и на сегодняшний день составляет 14-16%. "В связи с этим при длительном сохранении высоких процентов по кредитам, а также при сохранении арендных ставок на сегодняшнем уровне возможно понижение стоимости коммерческих объектов, - комментирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК "Магистр". - Стоимость заемного финансирования растет, поэтому требования инвесторов к доходности бизнеса возрастут".
На сегодняшний день потенциальные инвесторы рассчитывают на окупаемость – 7-8 лет, что было разумно при стоимости земных средств в 11-14%, считают в компании. Но так как почти все объекты приобретаются с участием заемного финансирования, то рост ставок по кредитам может негативно отразиться на ожиданиях инвесторов.
Повышение ставок по кредитам связано с нестабильной экономической ситуацией в мире и дефицитом ликвидности.
По мнению экспертов "Магистра", поскольку кредитные ресурсы используют не только владельцы недвижимости, но также большинство торговых и производственных компаний, повышение кредитных ставок негативно отразится и на их бизнесе: меньше свободных средств останется на развитие, соответственно, снизится спрос на аренду помещений, и арендные ставки, как минимум, не увеличатся, а, скорее, снизятся.
"Влияние экономической ситуации в мире на стоимость коммерческой недвижимости неизбежно. При этом рынок недвижимости один из самых инертных, поэтому понижение цен произойдет не сразу, а если ситуация с ростом кредитных ставок не продлиться более одного-двух кварталов, то, возможно, влияние на рынок и вовсе будет незаметным. Однако при более длительном сохранении текущих тенденций снижение стоимости коммерческой недвижимости может составить до 15-20%", - резюмирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК "Магистр".
Компания Walki Group, ведущий производитель технических покрытий и защитных упаковочных материалов, открыла новый офис продаж в Москве.
"Открытие офиса продаж в России - решительный шаг к установлению еще более тесного сотрудничества с нашими ключевыми клиентами в России и других странах СНГ. Оно также показывает наше долгосрочное стремление к росту в регионе", - отметил генеральный директор Walki Group Лейф Фрилунд.
"Открытие нового офиса продаж в России стало для нас естественным шагом, особенно с учетом того, что компания уже открыла в мае новый завод в Светогорске", - подчеркнул начальник по продажам и маркетингу в России и странах СНГ Артур Хютти.
Walki Group специализируется на производстве волокнистых интеллектуальных многослойных покрытий всевозможного назначения: от энергосберегающих изоляционных покрытий и строительных мембран до барьерных упаковочных решений. У компании есть заводы в Финляндии, Германии, Нидерландах, Польше, Великобритании, России и Китае. Численность работающих - около 1000 человек. Ежегодный чистый объем продаж компании составляет более 300 млн евро.