Эксперты: Стоимость коммерческой недвижимости может снизиться
Эксперты управляющей компании "Магистр" констатируют повышение ставок по кредитам в 4-м квартале 2012 года. В связи с этим, по мнению компании, стоимость коммерческой недвижимости может снизиться.
По оценкам УК "Магистр", в 4 квартале 2012 года банки постепенно повышали ставки по кредитам. В частности, процент по кредитам на покупку коммерческой недвижимости за этот период вырос в среднем на 2-3 п.п., и на сегодняшний день составляет 14-16%. "В связи с этим при длительном сохранении высоких процентов по кредитам, а также при сохранении арендных ставок на сегодняшнем уровне возможно понижение стоимости коммерческих объектов, - комментирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК "Магистр". - Стоимость заемного финансирования растет, поэтому требования инвесторов к доходности бизнеса возрастут".
На сегодняшний день потенциальные инвесторы рассчитывают на окупаемость – 7-8 лет, что было разумно при стоимости земных средств в 11-14%, считают в компании. Но так как почти все объекты приобретаются с участием заемного финансирования, то рост ставок по кредитам может негативно отразиться на ожиданиях инвесторов.
Повышение ставок по кредитам связано с нестабильной экономической ситуацией в мире и дефицитом ликвидности.
По мнению экспертов "Магистра", поскольку кредитные ресурсы используют не только владельцы недвижимости, но также большинство торговых и производственных компаний, повышение кредитных ставок негативно отразится и на их бизнесе: меньше свободных средств останется на развитие, соответственно, снизится спрос на аренду помещений, и арендные ставки, как минимум, не увеличатся, а, скорее, снизятся.
"Влияние экономической ситуации в мире на стоимость коммерческой недвижимости неизбежно. При этом рынок недвижимости один из самых инертных, поэтому понижение цен произойдет не сразу, а если ситуация с ростом кредитных ставок не продлиться более одного-двух кварталов, то, возможно, влияние на рынок и вовсе будет незаметным. Однако при более длительном сохранении текущих тенденций снижение стоимости коммерческой недвижимости может составить до 15-20%", - резюмирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК "Магистр".
Прокуратура Василеостровского района проверила жилые дома, которые обслуживаются управляющими компаниями ООО "Жилкомсервис №1 Василеостровского района", ООО "Жилкомсервис №2 Василеостровского района", ЗАО "Сити Сервис", ООО "Жилищно-эксплуатационная компания "Созвездие". Проверялось соблюдение требований законодательства, регулирующего вопросы эксплуатации и содержания жилищного фонда, и законодательства, направленного минимизацию последствий террористических актов.
Надзорный орган интересовала доступность чердаков и подвалов для посторонних.
В результате проверок выявлено 60 адресов, где открыт беспрепятственный доступ в чердачные и подвальные помещения. По результатам проверки в адрес генеральных директоров этих УК внесены представления, 14 человек привлечены к дисциплинарной ответственности. Кроме того, в суд был направлен 61 иск, 49 из которых прокуратура уже выиграла.
"Наличие беспрепятственного доступа неограниченного круга лиц в подвальные и чердачные помещения жилых многоквартирных домов влечет снижение уровня антитеррористической защищенности жилых домов", - уверена прокуратура, а потому предлагает горожанам звонить в жилищные организации и полицию в случае обнаружения открытых чердаков и подвалов. "В случае не принятия указанными должностными лицами мер по ограничению доступа в подвальные и чердачные помещения вам необходимо проинформировать прокуратуру Василеостровского района о бездействии", - говорится в сообщении.