Эксперты: Стоимость коммерческой недвижимости может снизиться
Эксперты управляющей компании "Магистр" констатируют повышение ставок по кредитам в 4-м квартале 2012 года. В связи с этим, по мнению компании, стоимость коммерческой недвижимости может снизиться.
По оценкам УК "Магистр", в 4 квартале 2012 года банки постепенно повышали ставки по кредитам. В частности, процент по кредитам на покупку коммерческой недвижимости за этот период вырос в среднем на 2-3 п.п., и на сегодняшний день составляет 14-16%. "В связи с этим при длительном сохранении высоких процентов по кредитам, а также при сохранении арендных ставок на сегодняшнем уровне возможно понижение стоимости коммерческих объектов, - комментирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК "Магистр". - Стоимость заемного финансирования растет, поэтому требования инвесторов к доходности бизнеса возрастут".
На сегодняшний день потенциальные инвесторы рассчитывают на окупаемость – 7-8 лет, что было разумно при стоимости земных средств в 11-14%, считают в компании. Но так как почти все объекты приобретаются с участием заемного финансирования, то рост ставок по кредитам может негативно отразиться на ожиданиях инвесторов.
Повышение ставок по кредитам связано с нестабильной экономической ситуацией в мире и дефицитом ликвидности.
По мнению экспертов "Магистра", поскольку кредитные ресурсы используют не только владельцы недвижимости, но также большинство торговых и производственных компаний, повышение кредитных ставок негативно отразится и на их бизнесе: меньше свободных средств останется на развитие, соответственно, снизится спрос на аренду помещений, и арендные ставки, как минимум, не увеличатся, а, скорее, снизятся.
"Влияние экономической ситуации в мире на стоимость коммерческой недвижимости неизбежно. При этом рынок недвижимости один из самых инертных, поэтому понижение цен произойдет не сразу, а если ситуация с ростом кредитных ставок не продлиться более одного-двух кварталов, то, возможно, влияние на рынок и вовсе будет незаметным. Однако при более длительном сохранении текущих тенденций снижение стоимости коммерческой недвижимости может составить до 15-20%", - резюмирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК "Магистр".
Распоряжением губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко назначен председатель комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту - Дмитрий Разумов, сообщила пресс-служба губернатора и правительства региона.
Ранее этот пост занимал Юрий Пахомовский, который в настоящее время является вице-губернатором Ленинградской области по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу.
Дмитрий Валерьевич Разумов родился 29 апреля 1975 года в городе Свирск Иркутской области. В 1997 году окончил Иркутский государственный университет по специальности "экономика".
В 2000-2004 годах работал в ОАО "Морской порт Санкт-Петербург", заместителем коммерческого директора, директором по стратегическому развитию и социальным вопросам.
В 2007-2008 годах занимал пост советника генерального директора ООО "Центр социальных проектов "Белый Дом".
В 2008-2009 годах работал в администрации Псковской области, советником заместителя губернатора, возглавлял комитеты по инвестициям, по транспорту и связи.
В декабре 2009 года назначен заместителем министра жилищной политики, энергетики, транспорта и связи Иркутской области.
С 2010 по 2012 годы был вице-мэром администрации города Иркутска.
С 9 января 2013 года - председатель комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту Ленинградской области.