Эксперты: Стоимость коммерческой недвижимости может снизиться
Эксперты управляющей компании "Магистр" констатируют повышение ставок по кредитам в 4-м квартале 2012 года. В связи с этим, по мнению компании, стоимость коммерческой недвижимости может снизиться.
По оценкам УК "Магистр", в 4 квартале 2012 года банки постепенно повышали ставки по кредитам. В частности, процент по кредитам на покупку коммерческой недвижимости за этот период вырос в среднем на 2-3 п.п., и на сегодняшний день составляет 14-16%. "В связи с этим при длительном сохранении высоких процентов по кредитам, а также при сохранении арендных ставок на сегодняшнем уровне возможно понижение стоимости коммерческих объектов, - комментирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК "Магистр". - Стоимость заемного финансирования растет, поэтому требования инвесторов к доходности бизнеса возрастут".
На сегодняшний день потенциальные инвесторы рассчитывают на окупаемость – 7-8 лет, что было разумно при стоимости земных средств в 11-14%, считают в компании. Но так как почти все объекты приобретаются с участием заемного финансирования, то рост ставок по кредитам может негативно отразиться на ожиданиях инвесторов.
Повышение ставок по кредитам связано с нестабильной экономической ситуацией в мире и дефицитом ликвидности.
По мнению экспертов "Магистра", поскольку кредитные ресурсы используют не только владельцы недвижимости, но также большинство торговых и производственных компаний, повышение кредитных ставок негативно отразится и на их бизнесе: меньше свободных средств останется на развитие, соответственно, снизится спрос на аренду помещений, и арендные ставки, как минимум, не увеличатся, а, скорее, снизятся.
"Влияние экономической ситуации в мире на стоимость коммерческой недвижимости неизбежно. При этом рынок недвижимости один из самых инертных, поэтому понижение цен произойдет не сразу, а если ситуация с ростом кредитных ставок не продлиться более одного-двух кварталов, то, возможно, влияние на рынок и вовсе будет незаметным. Однако при более длительном сохранении текущих тенденций снижение стоимости коммерческой недвижимости может составить до 15-20%", - резюмирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК "Магистр".
Строительство спортивно-оздоровительного комплекса в деревне Смоленка Островского района Псковской области начнется в 2013 году. Его проект одобрил министр спорта РФ Виталий Мутко, посетивший регион, сообщила пресс-служба администрации Псковской области.
Презентацию проекта строительства комплекса провел 12 января председатель Государственного комитета Псковской области по физической культуре и спорту Андрей Петров. Он отметил, что в проект входят 3 блока: строительство гостиничного, медико-восстановительного и спортивного комплексов. Уже выделен земельный участок. Общая стоимость проекта в ценах 2011 года составляет 363 млн руб.
Гостиница уровня 3-х звезд будет рассчитана на 250 гостевых мест. Медико-восстановительный комплекс предполагает, помимо прочих услуг, углубленные медицинские обследования. Проект прошел экспертизу и готов к реализации.
Виталий Мутко подчеркнул важность строительства такого комплекса в рамках создания условий для развития биатлона в Псковской области, в частности, и для России в целом. Министр заверил, что проект получит федеральное финансирование.