В Петербурге более 2,5 тыс. домов нуждаются в реконструкции трубопроводов, подводящих воду, и внутридомовых сетей
Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко отметил, что в ближайшие годы предстоит модернизировать инженерные сети, подводящие воду от магистральных трубопроводов Водоканала к жилым домам. По данным Водоканала, сейчас в Петербурге более 2,5 тыс. домов нуждаются в реконструкции "вводов" и внутридомовых сетей. Кроме того, необходимо уменьшить содержание железа в петербургской воде.
"За два-три года мы решим эти проблемы", - сказал в пятницу, 18 января, губернатор во время рабочего визита в Центр исследования и контроля воды (ЗАО "ЦИКВ") на улице Комсомола, 9, сообщила пресс-служба Смольного.
Единый независимый аналитический центр является одним из лучших в Европе. Специалисты ЦИКВ занимаются исследованием всех элементов экосистемы, в том числе питьевой и морской воды, подземных вод. Здесь также делают анализ воздуха, почвы, осадков, вредных выбросов.
Губернатор ознакомился с работой центра, осмотрел лаборатории, а также обсудил с генеральным директором ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" Феликсом Кармазиновым перспективы развития в нашем городе системы контроля качества воды, в том числе по программе повышения качества водоснабжения и водоотведения, рассчитанной на ближайшие несколько лет.
Подводя итоги визита, Георгий Полтавченко подчеркнул, что центр, оснащенный суперсовременным оборудованием, способен решать самые сложные задачи, в том числе и по контролю качества пищевой продукции, делать анализы на уровне европейских стандартов. Как сообщил губернатор, сейчас прорабатывается вопрос о создании дополнительного аналитического центра на юге города, который будет работать по упрощенной схеме и использовать менее сложное оборудование. "Это позволит ускорить доставку проб воды из разных районов и удешевить процесс их исследования", - сказал Георгий Полтавченко.
Центр исследования и контроля воды был создан в 1991 году. За год специалисты центра выполняют более 800 тыс. анализов по различным показателям. По одной только воде исследуются 200 показателей. Кроме того, здесь по физико-химическому составу можно идентифицировать любые вещества. В том числе и загрязнения, которые относятся к классу особо опасных по международной программе защиты региона Балтийского моря от загрязнений.
Центр – это главное звено в системе контроля состава воды и стоков петербургского Водоканала. Пробы воды специалистами центра берутся ежедневно в сотнях точек. Результаты анализа в течение 10 минут поступают в Водоканал, к специалистам, которым эта информация нужна для оперативного управления процессами водоподготовки и очистки сточных вод.
Одно из главных направлений работы центра – определение загрязняющих веществ в Неве, которая служит главным источником воды в Петербурге, а также в подземных водах и Финском заливе.
Годовой темп увеличения средней цены домовладения составил в элитном сегменте 8%, в поселках бизнес-класса - 16% за дом с участком, считают специалисты Knight Frank St Petersburg, подведя итоги 2012 года на рынке загородной недвижимости элитного и бизнес сегментов.
В течение 2012 года на рынке качественной загородной недвижимости наблюдалось постепенное восстановление как спроса, так и предложения: на смену длительной стагнации и отсутствию новых проектов приходит заметное увеличение девелоперской активности наряду с усилением интереса со стороны покупателей загородных домов.
В общем объеме предложения число коттеджных поселков в элитном сегменте достигло 19, а в бизнес-классе – 33 проектов. Прогнозы экспертов оправдались: в течение года стартовали продажи в 8 элитных коттеджных поселках и в 6 проектах бизнес-класса. Так, завершены продажи в элитных коттеджных поселках Patrikki Club и одной из очередей комплекса "Медное озеро", а также в нескольких проектах бизнес-класса, в частности "Респект Хаус", "Западное Солнце" и некоторых других.
В бизнес-классе эксперты отметили начало продаж объектов в рамках первого в Ленинградской области гольф-курорта. От других гольф-проектов вокруг Санкт-Петербурга "GORKI Гольф Курорт" отличается более высокой стадией готовности: ряд объектов инфраструктуры уже готов, строительство поля завершено на 40%. Девелопер проекта предлагает дома для проживания и аренды.
Эксперты отмечают, что вторая половина 2012 года была отмечена резким увеличением объема предложения в элитном сегменте рынка загородной недвижимости. На смену продолжительному периоду стагнации и отсутствия нового предложения пришли анонсы интересных, зачастую эксклюзивных, проектов. При этом появление коттеджных поселков наблюдается на разных географических направлениях, в том числе в популярных локациях.
По данным Knight Frank St Petersburg, по состоянию на конец 2012 года предложение в элитном сегменте рынка загородной недвижимости равномерно распределено между северными районами Ленинградской области. При этом в общем количестве домовладений впервые за несколько лет выросла доля объектов в Курортном районе, где численность поселков превышает аналогичный показатель в других районах, что отвечает потребностям рынка.
В бизнес-классе, согласно данным экспертов Knight Frank St Petersburg, преобладает предложение во Всеволожском районе: в совокупности с домовладениями Курортного района оно составляет более половины всего объема на рынке.
В Knight Frank St Petersburg считают, что тенденцией 2012 года стал рост интереса к загородным объектам, что отразилось в том числе на темпах продаж объектов качественной загородной недвижимости. В элитном сегменте заключено более 30 сделок,, что несколько превзошло ожидания экспертов. В бизнес-классе объемы продаж превысили самые оптимистичные прогнозы аналитиков и перешли отметку в 200 домовладений за прошедший год.
По цели приобретения лидируют дома, рассчитанные на постоянное проживание – их доля в запросах приближается к 70%. По-прежнему самой важной характеристикой при рассмотрении вариантов покупки загородного жилья остается расположение поселка, однако в процессе принятия решения заметно усиление роли качественных характеристик, таких как инженерное оснащение и архитектурный облик. В этом отношении выигрывают объекты с уникальной архитектурной концепцией, расположенные в востребованных локациях Курортного и Всеволожского районов.
На рынке имеют место две разнонаправленные тенденции в коммерческих условиях. "С одной стороны, есть ряд давно завершенных проектов, где актуальна задача стимулирования продаж, и в этих случаях девелопер готов к диалогу относительно снижения цены конкретного домовладения. В то же время новые проекты, стартовавшие в течение 2012 года, отличает достаточно высокий ценовой уровень, что обусловлено и более технологичными конструктивными решениями, и стоимостью земли, особенно в поселках, расположенных в административных границах Санкт-Петербурга. По совокупности обстоятельств ценовой индикатор имеет тенденцию к плавному увеличению, и практика сделок показывает, что данная ситуация подтверждена реализованным спросом", - рассказала Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg.