Эксперты: В структуре нового предложения доля бизнес-центров класса А составит в Петербурге 82%
Доля бизнес-центров класса А в общем объеме введенных в эксплуатацию в 2012 году объектов составила 55,3% по сравнению с 25,4% в классе B+ и 19,3% в классе B. В 2013 году БЦ этой категории сохранят лидерские позиции, считают специалиcты ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
При условии реализации всех заявленных проектов в наступившем году будет введено рекордное за весь посткризисный период количество новых офисных площадей в качественных бизнес-центрах. По прогнозам аналитиков ASTERA, доля БЦ класса А в структуре нового предложения составит 82%.
В случае соблюдения сроков открытия, прирост площадей, главным образом, придется на 1-е полугодие 2013 г. и составит около 165 тыс. кв.м. Наибольший объем ввода придется на Московский и Центральный районы, доли которых в совокупном объеме арендопригодной площади составят 44,7% и 44,5% соответственно.
В течение всего 2012 года наблюдалась тенденция миграции арендаторов: из бизнес-центров класса C в бизнес-центры класса B, из класса B – в класс A. Наибольший спрос на офисные помещения в БЦ формировали компании, занятые в строительной сфере, в сфере общепита, банковских и образовательных услуг.
Наиболее востребованными на рынке офисов в настоящее время являются помещения площадью от 100 до 500 кв. м, их доля в общем объеме запросов клиентов составила 62%. По сравнению с аналогичным периодом 2011 г. спрос на помещения до 100 кв.м уменьшился на 60%.
Согласно исследованию ASTERA, в течение 2012 года наблюдалось падение уровня вакансии - с 7,1% в 1-м квартале до 6,4% в 4-м квартале. В декабре 2012 года заполняемость бизнес-центров оставалась высокой. Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса A составил 10,0%, класса B+ – 4,4%, класса B – 5,6%. Уровень вакансии 0-5% на конец отчетного периода характерен для 85% всех действующих бизнес-центров.
Уровень арендных ставок в бизнес-центрах классов А и B к концу 2012 г. вырос по сравнению с соответствующим периодом 2011 года – минимальный рост арендных ставок был зафиксирован в бизнес-центрах класса B – 5,5%, максимальный рост отмечен в бизнес-центрах класса B+ – 16,3%, ставки в бизнес-центрах класса А в среднем выросли на 7,6%. В целом, в качественных БЦ среднерыночный рост арендных ставок составил 8,6%.
В администрации Псковской области разработают долгосрочную целевую программу по реконструкции территориальной автоматизированной системы централизованного оповещения населения. Такое решение было принято во вторник, 15 января, на заседании администрации Псковской области под руководством губернатора региона Андрея Турчака. Долгосрочная целевая программа реконструкции региональной системы оповещения рассчитана до 2017 года. Общий объем финансирования составит около 300 млн руб.
С докладом о необходимости принятия программы выступил заместитель начальника ГУ МЧС России по Псковской области Олег Черней. Он напомнил, что указ президента РФ от 13 ноября 2012 года определяет необходимость своевременной и гарантированной подачи информации населению об угрозе возникновения чрезвычайной ситуации. На данный момент 31% населения Псковской области лишены этой возможности - существующая региональная система оповещения устарела, для передачи сигнала используются аналоговые каналы получения информации.
Модернизация системы позволит обеспечить полный охват территории, создать муниципальные системы оповещения на базе единых дежурно-диспетчерских служб и сократить время оповещения населения о возможном возникновении ЧС до 2 минут.
Губернатор Андрей Турчак отметил, что вопрос необходимости модернизации системы оповещения о чрезвычайных ситуациях поднимался в ходе рабочего визита главы МЧС России Владимира Пучкова в регион и получил поддержку. Псковская область - один из двух субъектов РФ, где будет реализован пилотный проект по полномасштабному обновлению системы оповещения населения о возможных чрезвычайных ситуациях и угрозах для жизни и здоровья. Согласно договоренности, проект будет реализован на условиях 50-процентного софинансирования. На эти цели в прошлом году уже было выделено 25 млн руб. из федерального бюджета. В этом году работа продолжится. Об этом сообщила пресс-служба администрации Псковской области.