Эксперты: В структуре нового предложения доля бизнес-центров класса А составит в Петербурге 82%
Доля бизнес-центров класса А в общем объеме введенных в эксплуатацию в 2012 году объектов составила 55,3% по сравнению с 25,4% в классе B+ и 19,3% в классе B. В 2013 году БЦ этой категории сохранят лидерские позиции, считают специалиcты ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
При условии реализации всех заявленных проектов в наступившем году будет введено рекордное за весь посткризисный период количество новых офисных площадей в качественных бизнес-центрах. По прогнозам аналитиков ASTERA, доля БЦ класса А в структуре нового предложения составит 82%.
В случае соблюдения сроков открытия, прирост площадей, главным образом, придется на 1-е полугодие 2013 г. и составит около 165 тыс. кв.м. Наибольший объем ввода придется на Московский и Центральный районы, доли которых в совокупном объеме арендопригодной площади составят 44,7% и 44,5% соответственно.
В течение всего 2012 года наблюдалась тенденция миграции арендаторов: из бизнес-центров класса C в бизнес-центры класса B, из класса B – в класс A. Наибольший спрос на офисные помещения в БЦ формировали компании, занятые в строительной сфере, в сфере общепита, банковских и образовательных услуг.
Наиболее востребованными на рынке офисов в настоящее время являются помещения площадью от 100 до 500 кв. м, их доля в общем объеме запросов клиентов составила 62%. По сравнению с аналогичным периодом 2011 г. спрос на помещения до 100 кв.м уменьшился на 60%.
Согласно исследованию ASTERA, в течение 2012 года наблюдалось падение уровня вакансии - с 7,1% в 1-м квартале до 6,4% в 4-м квартале. В декабре 2012 года заполняемость бизнес-центров оставалась высокой. Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса A составил 10,0%, класса B+ – 4,4%, класса B – 5,6%. Уровень вакансии 0-5% на конец отчетного периода характерен для 85% всех действующих бизнес-центров.
Уровень арендных ставок в бизнес-центрах классов А и B к концу 2012 г. вырос по сравнению с соответствующим периодом 2011 года – минимальный рост арендных ставок был зафиксирован в бизнес-центрах класса B – 5,5%, максимальный рост отмечен в бизнес-центрах класса B+ – 16,3%, ставки в бизнес-центрах класса А в среднем выросли на 7,6%. В целом, в качественных БЦ среднерыночный рост арендных ставок составил 8,6%.
12 семей ветеранов Великой Отечественной войны получили 8 января долгожданные ключи от квартир. Двухэтажная новостройка находится в центре Каргополя по адресу пер. Ленинградский, 2а, рассказал глава Каргопольского района Андрей Егоров, сообщает пресс-служба губернатора и правительства Архангельской области.
29 семей жителей Каргополя вложили жилищные сертификаты, полученные по федеральной программе обеспечения жильем ветеранов войны, в строительство дома на ул. Семенковской, 104. Руководство фирмы-застройщика "ПСК "Строймонтаж" обналичило сертификаты участников долевого строительства и бросило объект, не завершив даже нулевой цикл. В результате ветераны остались без квартир и средств на их приобретение, а генеральный директор подрядной организации Олег Новиков до сих пор находится в федеральном розыске.
Правительство области и органы местного самоуправления Каргопольского района подключилось к решению проблемы путем поиска потенциальных инвесторов, готовых завершить брошенную стройку или возвести новые дома для ветеранов. В результате было принято решение о строительстве двух зданий для обманутых дольщиков. Губернатор Игорь Орлов взял ситуацию на личный контроль, поручив министерству строительства и ЖКХ в еженедельном режиме информировать его о ситуации в Каргополе.
12-ти квартирный дом в пер. Ленинградском построен из бруса в лучших традициях северного деревянного домостроения. Снаружи стены утеплены современными материалами, все квартиры полностью благоустроены.
По словам Андрея Егорова, за последние несколько лет это первый дом, построенный из бруса в Каргополе. Многие новоселы переедут в город из сельской местности, поэтому в новом экологичном жилье им будет комфортно и уютно. В настоящее время подрядчик оформляет кадастровые паспорта на квартиры. По оценке местных властей, вступить в права собственности и вселиться в дом ветераны смогут уже в феврале. А пока у них есть возможность оценить работу строителей.
"Мы специально выдали ключи людям, чтобы они смогли посмотреть свое жилье, пока подрядчик еще находится на площадке. Ветераны смогут проверить качество выполненных работ, пообщаться со строителями, высказать им свои замечания, пожелания и предложения по устранению недоработок, решить технические вопросы. Для ускорения процесса передачи квартир в собственность местная власть исключена из классической цепочки: подрядчик - муниципалитет - новосел: строители напрямую передадут квартиры ветеранам, оформив соответствующие договоры", - подчеркнул Андрей Егоров.
Для оставшихся 17 семей обманутых дольщиков будет построен трехэтажный 24-квартирный дом. В качестве места строительства выбран новый микрорайон малоэтажной жилой застройки, возводимый в рамках областных целевых программ по обеспечению жильем разных категорий жителей Архнгельской области.
"Земельный участок был взят в аренду еще в сентябре 2012 года. На сегодня подрядчик заканчивает проектные работы. По просьбам ветеранов дом решено построить из монолита. При этом несколько участников войны намерены внести доплату, чтобы вселиться не в однокомнатные, а в двухкомнатные квартиры", - отметил глава Каргопольского района.