Эксперты: В Москве построят 5 млн кв. м жилья на месте промзон
На месте промышленных зон Москвы в ближайшие годы планируется построить более 6 млн. кв. м недвижимости, подсчитали в Аналитическом Центре Est-a-Tet. Основная часть – в пределах ТТК, на западе Москвы, но есть проекты в центре внутри Бульварного кольца, а также на окраинах – в Дегунино и в Черемушках. До 80% площади в заявленных проектах отведено под жилые помещения, т.е. в ближайшие годы в столице появится около 5 млн. кв. м нового жилья.
Самый большой проект – более 1 млн. кв. м – расположен на Бережковской набережной. Это офисно-жилой квартал на месте экспериментального завода полимерных материалов, площадь участка – 28 га. Масштабное преображение ждет район Фили, где готовится сразу четыре проекта. На месте завода им. Хруничева построят жилой микрорайон площадью более 500 тыс. кв. м на участке почти 24 га, а на Береговом проезде планируется сразу два проекта – жилой комплекс на месте завода ЖБИ и МФК на месте складских помещений, рядом на месте Западного речного порта также запланирована комплексная жилая застройка.
Крупный МФК строится на Ленинградском проспекте, на месте часового завода "Слава" - полмиллиона офисных площадей и апартаментов. На Красной Пресне сразу три проекта – жилой комплекс на плодоовощной базе "Красная Пресня", реконструкция Краснопресненского сахарорафинадного завода, жилой комплекс на ул.Сергея Макеева. Другие строительные площадки – Бадаевский пивзавод, карандашная фабрика, текстильная фабрика на Б.Саввинском пер., завод "Красный Богатырь" и ряд других.
"В основном эти площадки – жилые комплексы класса бизнес и премиум, а также офисные центры, - комментирует руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков. - Выход трети этих проектов ожидается уже в этом году, реализованы они будут в течение ближайших 4-5 лет, то есть на ближайшее время именно это объекты займут основную часть рынка жилья Москвы".
Сложно предсказать, как выход этих объектов повлияет на цены в столице. У промзон есть преимущество по коммуникациям – они на площадке присутствуют, и часто в достатке. Но очистка территории, снос существующих строений, реконструкция зданий могут быть непредсказуемыми по затратам. "Думаю, что за счет этих площадок средние цены на рынке жилья столицы в старых границах увеличатся на 15% за год", - резюмирует эксперт.
Компания "СПб Реновация" получила положительное заключение городской государственной экспертизы "ГАУ ЦГЭ" и разрешение на строительство на пяти участках первой очереди строительства. Реновация квартала Сосновая Поляна 7-17 начнется в январе 2013 года.
"Скоро здесь появится новый жилой комплекс с солнечным названием "Сандэй". Это наш первый проект и именно он продемонстрирует горожанам, какими могут стать обновленные кварталы Петербурга", - отмечается в проектной декларации.
Сносу в рамках Адресной программы развития застроенных территорий в Санкт-Петербурге подлежат 40 из 51 дома, расположенного на территории квартала. Все они построены до 1968 года.
ЖК "Сандэй" будет состоять из 5 корпусов в западной и центральной частях квартала. Дома рассчитаны в общей сложности на 685 квартир. Проект реновации предусматривает реконструкцию, с увеличением до 220 мест, существующего детского сада, по адресу ул. Пограничника Гарькавого, д. 37, корп. 2. Также планируется строительство новой школы на 550 мест. На первых этажах проектируемых зданий будут размещены объекты шаговой доступности.