Эксперты: В Москве построят 5 млн кв. м жилья на месте промзон
На месте промышленных зон Москвы в ближайшие годы планируется построить более 6 млн. кв. м недвижимости, подсчитали в Аналитическом Центре Est-a-Tet. Основная часть – в пределах ТТК, на западе Москвы, но есть проекты в центре внутри Бульварного кольца, а также на окраинах – в Дегунино и в Черемушках. До 80% площади в заявленных проектах отведено под жилые помещения, т.е. в ближайшие годы в столице появится около 5 млн. кв. м нового жилья.
Самый большой проект – более 1 млн. кв. м – расположен на Бережковской набережной. Это офисно-жилой квартал на месте экспериментального завода полимерных материалов, площадь участка – 28 га. Масштабное преображение ждет район Фили, где готовится сразу четыре проекта. На месте завода им. Хруничева построят жилой микрорайон площадью более 500 тыс. кв. м на участке почти 24 га, а на Береговом проезде планируется сразу два проекта – жилой комплекс на месте завода ЖБИ и МФК на месте складских помещений, рядом на месте Западного речного порта также запланирована комплексная жилая застройка.
Крупный МФК строится на Ленинградском проспекте, на месте часового завода "Слава" - полмиллиона офисных площадей и апартаментов. На Красной Пресне сразу три проекта – жилой комплекс на плодоовощной базе "Красная Пресня", реконструкция Краснопресненского сахарорафинадного завода, жилой комплекс на ул.Сергея Макеева. Другие строительные площадки – Бадаевский пивзавод, карандашная фабрика, текстильная фабрика на Б.Саввинском пер., завод "Красный Богатырь" и ряд других.
"В основном эти площадки – жилые комплексы класса бизнес и премиум, а также офисные центры, - комментирует руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков. - Выход трети этих проектов ожидается уже в этом году, реализованы они будут в течение ближайших 4-5 лет, то есть на ближайшее время именно это объекты займут основную часть рынка жилья Москвы".
Сложно предсказать, как выход этих объектов повлияет на цены в столице. У промзон есть преимущество по коммуникациям – они на площадке присутствуют, и часто в достатке. Но очистка территории, снос существующих строений, реконструкция зданий могут быть непредсказуемыми по затратам. "Думаю, что за счет этих площадок средние цены на рынке жилья столицы в старых границах увеличатся на 15% за год", - резюмирует эксперт.
Суд Северодвинска за 11 месяцев 2012 года рассмотрел 3809 дел о взыскании с горожан задолженности за отопление и горячее водоснабжение. Общая сумма удовлетворенных требований составила 51,1 млн руб., сообщило управление внешних коммуникаций ОАО "ТГК-2".
Для принудительного взыскания долгов в службу судебных приставов направлено исполнительных документов на 42,5 млн руб. Остальные погасили задолженность добровольно.
"Территориальная генерирующая компания №2" совместно с жилищными предприятиями прорабатывают возможность ограничения горячего водоснабжения за неоплату коммунальных услуг в течение трёх месяцев и дольше. На сегодняшний день направлено 1 243 уведомления о возможности отключения горячего водоснабжения гражданам, которые задолжали 29,4 млн руб. Указанная мера будет действовать вплоть до полного погашения задолженности.
По закону, крайней мерой взыскания долгов со злостных неплательщиков коммунальных услуг является выселение из занимаемого помещения с предоставлением взамен менее благоустроенного жилья площадью до 6 кв. м на человека. Таким должникам направлено 474 уведомления о возможности выселения, инициировано 20 судебных процессов. Четыре должника по решению суда были переселены, остальные нашли возможность срочно и полностью погасить долги.
"Выселение из жилья и предоставление взамен менее благоустроенного жилого помещения является крайней законной мерой, которую мы стараемся не использовать, - говорит начальник северодвинского Управления энергосбытовой деятельностью ГУ ОАО "ТГК-2" по Архангельской области Анна Дерягина. - Поэтому мы призываем горожан не доводить дело до крайностей. Тем более что государством предусмотрены различные формы поддержки, в том числе предоставление льгот и субсидий на оплату коммунальных услуг. И наши специалисты всегда идут навстречу жителям, дают рекомендации, как сэкономить на оплате коммунальных услуг".