Эксперты: В Москве построят 5 млн кв. м жилья на месте промзон
На месте промышленных зон Москвы в ближайшие годы планируется построить более 6 млн. кв. м недвижимости, подсчитали в Аналитическом Центре Est-a-Tet. Основная часть – в пределах ТТК, на западе Москвы, но есть проекты в центре внутри Бульварного кольца, а также на окраинах – в Дегунино и в Черемушках. До 80% площади в заявленных проектах отведено под жилые помещения, т.е. в ближайшие годы в столице появится около 5 млн. кв. м нового жилья.
Самый большой проект – более 1 млн. кв. м – расположен на Бережковской набережной. Это офисно-жилой квартал на месте экспериментального завода полимерных материалов, площадь участка – 28 га. Масштабное преображение ждет район Фили, где готовится сразу четыре проекта. На месте завода им. Хруничева построят жилой микрорайон площадью более 500 тыс. кв. м на участке почти 24 га, а на Береговом проезде планируется сразу два проекта – жилой комплекс на месте завода ЖБИ и МФК на месте складских помещений, рядом на месте Западного речного порта также запланирована комплексная жилая застройка.
Крупный МФК строится на Ленинградском проспекте, на месте часового завода "Слава" - полмиллиона офисных площадей и апартаментов. На Красной Пресне сразу три проекта – жилой комплекс на плодоовощной базе "Красная Пресня", реконструкция Краснопресненского сахарорафинадного завода, жилой комплекс на ул.Сергея Макеева. Другие строительные площадки – Бадаевский пивзавод, карандашная фабрика, текстильная фабрика на Б.Саввинском пер., завод "Красный Богатырь" и ряд других.
"В основном эти площадки – жилые комплексы класса бизнес и премиум, а также офисные центры, - комментирует руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков. - Выход трети этих проектов ожидается уже в этом году, реализованы они будут в течение ближайших 4-5 лет, то есть на ближайшее время именно это объекты займут основную часть рынка жилья Москвы".
Сложно предсказать, как выход этих объектов повлияет на цены в столице. У промзон есть преимущество по коммуникациям – они на площадке присутствуют, и часто в достатке. Но очистка территории, снос существующих строений, реконструкция зданий могут быть непредсказуемыми по затратам. "Думаю, что за счет этих площадок средние цены на рынке жилья столицы в старых границах увеличатся на 15% за год", - резюмирует эксперт.
В СПб ГБУ "Центр повышения эффективности использования государственного имущества" подведены итоги двухнедельного рейда по борьбе с самозахватом земельных участков, находящихся в городской собственности, используемых "незаконными арендаторами" под размещение торговых павильонов по продаже продуктов питания, алкогольных и табачных товаров, сообщил Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.
Последним из списка объектов, незаконно осуществляющих свою деятельность, был снесен павильон на Политехнической улице, д. 21. Договор аренды земельного участка между городом и собственником павильона отсутствовал уже долгое время, однако предприниматель решил не упускать выгоду и осуществлял свою торговую деятельность без правоустанавливающих документов на землепользование. Сегодня сотрудниками Учреждения, при участии представителей КУГИ, районной администрации и правоохранительных органов, "незаконные арендаторы" были выселены, весь товар, находящийся в павильоне вывезен, а сам павильон демонтирован и отправлен на склад временного хранения. Освобожденный земельный участок, в свою очередь, был передан городу.
Такая же участь постигла еще 19 торговых павильонов, расположенных в Калининском, Московском, Василеостровском и Приморском районах города.
Такие рейды по ликвидации нелегальных торговых точек проводятся Центром регулярно по заявкам КУГИ. Всего за 2012 год было зафиксировано около 100 подобных случаев "предприимчивости" арендаторов объектов государственной собственности, когда предприниматели используют земельные участки без законных на то оснований. Зачастую отсутствие правоустанавливающих документов на землепользование влечет за собой отсутствие лицензии на продажу алкогольной продукции, нарушение санитарных норм, что, в свою очередь, вызывает обоснованные сомнения относительно качества продаваемой продукции.
Сотрудниками СПб ГБУ "Центр повышения эффективности использования государственного имущества" в 2012 году была прекращена деятельность 50 подобных нелегальных торговых точек.