Эксперты: В Москве построят 5 млн кв. м жилья на месте промзон
На месте промышленных зон Москвы в ближайшие годы планируется построить более 6 млн. кв. м недвижимости, подсчитали в Аналитическом Центре Est-a-Tet. Основная часть – в пределах ТТК, на западе Москвы, но есть проекты в центре внутри Бульварного кольца, а также на окраинах – в Дегунино и в Черемушках. До 80% площади в заявленных проектах отведено под жилые помещения, т.е. в ближайшие годы в столице появится около 5 млн. кв. м нового жилья.
Самый большой проект – более 1 млн. кв. м – расположен на Бережковской набережной. Это офисно-жилой квартал на месте экспериментального завода полимерных материалов, площадь участка – 28 га. Масштабное преображение ждет район Фили, где готовится сразу четыре проекта. На месте завода им. Хруничева построят жилой микрорайон площадью более 500 тыс. кв. м на участке почти 24 га, а на Береговом проезде планируется сразу два проекта – жилой комплекс на месте завода ЖБИ и МФК на месте складских помещений, рядом на месте Западного речного порта также запланирована комплексная жилая застройка.
Крупный МФК строится на Ленинградском проспекте, на месте часового завода "Слава" - полмиллиона офисных площадей и апартаментов. На Красной Пресне сразу три проекта – жилой комплекс на плодоовощной базе "Красная Пресня", реконструкция Краснопресненского сахарорафинадного завода, жилой комплекс на ул.Сергея Макеева. Другие строительные площадки – Бадаевский пивзавод, карандашная фабрика, текстильная фабрика на Б.Саввинском пер., завод "Красный Богатырь" и ряд других.
"В основном эти площадки – жилые комплексы класса бизнес и премиум, а также офисные центры, - комментирует руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков. - Выход трети этих проектов ожидается уже в этом году, реализованы они будут в течение ближайших 4-5 лет, то есть на ближайшее время именно это объекты займут основную часть рынка жилья Москвы".
Сложно предсказать, как выход этих объектов повлияет на цены в столице. У промзон есть преимущество по коммуникациям – они на площадке присутствуют, и часто в достатке. Но очистка территории, снос существующих строений, реконструкция зданий могут быть непредсказуемыми по затратам. "Думаю, что за счет этих площадок средние цены на рынке жилья столицы в старых границах увеличатся на 15% за год", - резюмирует эксперт.
ЮИТ Уралстрой, дочерняя компания финского строительного концерна ЮИТ, объявила о выходе на рынок Сибири: компания приобрела новый земельный участок в городе Тюмень и планирует приступить к строительству уже в 2013 году. Участок находится в квартале улиц Бакинских Комиссаров-Военная в жилом микрорайоне Дом обороны Калининского района Тюмени.
Земельный участок площадью 3,16 га расположен в микрорайоне с хорошо развитой инфраструктурой в 5-ти минутах езды от центра города.
В 2013 года ЮИТ Уралстрой планирует начать здесь строительство шести 18- этажных жилых домов, рассчитанных на 890 квартир, а также отдельно стоящего надземного паркинга почти на 500 машиномест.
Проектом предусмотрено строительство 445 однокомнатных, 356 двухкомнатных и 89 трехкомнатных квартир. Общая жилая площадь планируемого объекта составит более 40 тыс. кв. м, еще примерно 2,3 тыс. кв. м придется на нежилые помещения.
Район характеризуется развитой инфраструктурой: в непосредственной близости от будущего жилого комплекса расположены несколько супермаркетов, многочисленные продуктовые магазины, школы, детские сады, предприятия бытового обслуживания. Неподалеку находится Затюменский парк, что предоставит жильцам возможности для занятий спортом и проведения досуга. Привлекательность району также обеспечивает его хорошая транспортная доступность.
Помимо этого, по улице Ямская жители жилого комплекса смогут быстро и удобно добраться до центра города, а также проехать через транспортную развязку к аэропорту Рощино, озеру Цимлянское и на кольцевую автодорогу, соединяющую магистрали Московского, Омского, Курганского и Тобольского направлений.
"Концерн ЮИТ присутствует на рынке России уже более 50-ти лет, и нас уже был ранее опыт работы в Тюмени. В те годы ЮИТ реализовывал проекты для компаний нефтегазовой отрасли в Сибири, и в Тюмени у нас был открыт офис представительства. Теперь же мы вернулись сюда с новыми задачами - строительство жилья для жителей Тюмени. Думаю, тот факт, что мы в этом городе не новички, будет способствовать нашей успешной работе. Нам очень радостно начинать новый 2013 год с такого масштабного события, как выход в новый регион: это первое подобное событие за последние 6 лет. Уже скоро мы сможем предложить жителям Тюмени широкий выбор квартир в нашем новом жилом комплексе", - комментирует директор по развитию и сервису в УрФО Федор Воропаев.