Эксперты: В Москве построят 5 млн кв. м жилья на месте промзон
На месте промышленных зон Москвы в ближайшие годы планируется построить более 6 млн. кв. м недвижимости, подсчитали в Аналитическом Центре Est-a-Tet. Основная часть – в пределах ТТК, на западе Москвы, но есть проекты в центре внутри Бульварного кольца, а также на окраинах – в Дегунино и в Черемушках. До 80% площади в заявленных проектах отведено под жилые помещения, т.е. в ближайшие годы в столице появится около 5 млн. кв. м нового жилья.
Самый большой проект – более 1 млн. кв. м – расположен на Бережковской набережной. Это офисно-жилой квартал на месте экспериментального завода полимерных материалов, площадь участка – 28 га. Масштабное преображение ждет район Фили, где готовится сразу четыре проекта. На месте завода им. Хруничева построят жилой микрорайон площадью более 500 тыс. кв. м на участке почти 24 га, а на Береговом проезде планируется сразу два проекта – жилой комплекс на месте завода ЖБИ и МФК на месте складских помещений, рядом на месте Западного речного порта также запланирована комплексная жилая застройка.
Крупный МФК строится на Ленинградском проспекте, на месте часового завода "Слава" - полмиллиона офисных площадей и апартаментов. На Красной Пресне сразу три проекта – жилой комплекс на плодоовощной базе "Красная Пресня", реконструкция Краснопресненского сахарорафинадного завода, жилой комплекс на ул.Сергея Макеева. Другие строительные площадки – Бадаевский пивзавод, карандашная фабрика, текстильная фабрика на Б.Саввинском пер., завод "Красный Богатырь" и ряд других.
"В основном эти площадки – жилые комплексы класса бизнес и премиум, а также офисные центры, - комментирует руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков. - Выход трети этих проектов ожидается уже в этом году, реализованы они будут в течение ближайших 4-5 лет, то есть на ближайшее время именно это объекты займут основную часть рынка жилья Москвы".
Сложно предсказать, как выход этих объектов повлияет на цены в столице. У промзон есть преимущество по коммуникациям – они на площадке присутствуют, и часто в достатке. Но очистка территории, снос существующих строений, реконструкция зданий могут быть непредсказуемыми по затратам. "Думаю, что за счет этих площадок средние цены на рынке жилья столицы в старых границах увеличатся на 15% за год", - резюмирует эксперт.
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) объявило конкурс на организацию выпуска облигаций серий А25 и А26 на общую сумму 12 млрд руб., по материалам эмитента.
Заявки на участие в конкурсе будут приниматься до 14 февраля, итоги будут подведены 1 марта. Организатор вправе отказаться от проведения конкурса до 4 февраля.
Объем выпусков А25 и А26 составляет по 6 млрд руб., номинал облигаций всех выпусков - 1 тыс. руб. Облигации планируется разместить по открытой подписке на Московской бирже.
Выпуски имеют амортизационную структуру: 20% от номинальной стоимости облигаций серии А25 погашается 1 октября 2023 года, 30% - 1 октября 2024 года, 50% - 1 октября 2026 года; по 40% от номинальной стоимости облигаций серии А26 погашается 1 ноября 2025 года и 1 ноября 2027 года, 20% - 1 ноября 2029 года.
Выпуск А25 предусматривает выплату купонного дохода в начале января, апреля, июля и октября каждого года обращения начиная с 1 октября 2013 года; выпуск А26 - в начале февраля, мая, августа и ноября каждого года обращения начиная с 1 ноября 2013 года. Выпуски обеспечены государственными гарантиями РФ.
ФСФР в июле 2012 года зарегистрировала четыре выпуска облигаций АИЖК серий А24-А27 общим объемом 22 млрд руб.
Наблюдательный совет АИЖК в декабре 2012 года также принял решение разместить биржевые облигации серий БO-01 - БO-10 на общую сумму 60 млрд руб., напоминает РИА Новости.
В настоящее время в обращении у АИЖК находятся 19 выпусков облигаций общим номинальным объемом 146,5 млрд руб.