Петербург по обеспеченности площадями в МФК находится на третьем месте в России
Санкт-Петербург, среди городов-миллиоников России, находится на третьем месте после Омска и Москвы по обеспеченности горожан площадями в многофункциональных комплексах (МФК), считают эксперты компании GVA Sawyer.
Под МФК подразумеваются объекты, которые помимо торговых и офисных функций, включают такие составляющие, как жилье, гостиницы, развлекательные учреждения, выставочные площади, склады и т. д.
По данным на декабрь 2012 года, в российских городах-миллионниках расположено 39 многофункциональных комплексов общей площадью до 3,6 млн кв. м. В Омске (1,15 млн жителей) на одного горожанина приходится 266 кв. м в МФК, в Москве (11,61 млн жителей) – 168 кв. м, а в Петербурге (5 млн жителей) – 145 кв. м.
В Петербурге действуют 10 МФК общей площадью более 720 тыс. кв. м, в Москве - 14 МФК общей площадью более 1,95 млн кв. м.
Всего в рейтинг вошли 12 российских городов, в том числе - Казань, Самара, Екатеринбург, Пермь, Уфа, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Челябинск, Волгоград.
Спрос в 2012 году переориентировался на первичный рынок жилья, и его соотношение на первичный и вторичный рынок сегодня - 50% на 50%, считают эксперты агентства недвижимости Home estate.
По их мнению, еще 2-3 года назад преобладал спрос на квартиры на вторичном рынке; около 70% покупателей выбирало этот сегмент жилья. Сегодня ситуация изменилась, и объем спроса на вторичную недвижимость снизился до 50%. "В первую очередь, это связано именно с развитием первичного рынка жилья и ростом спроса на строящуюся недвижимость", - подчеркивает Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate.
Изменение в соотношении спроса на жилье, по сообщению Home estate, обуславливается сразу несколькими факторами. Во-первых, это рост доверия к застройщикам: на рынке сегодня сформировался пул компаний, подтверждающих уже несколько лет репутацию надежного застройщика.
Кроме того, совершенствуется законодательство в сфере защиты дольщиков, поэтому все реже у застройщиков возникают проблемы с документами: все тщательно проверяется городом до получения разрешения на строительство.
Третий момент связан с качеством предложения: технологии строительства постоянно совершенствуются, на фоне все возрастающей конкуренции застройщики делают покупателям более интересные предложения: расширенный спектр услуг, более высокое качество материалов, технологий, в то время как старые дома постепенно ветшают и морально устаревают. Кроме того, само предложение на вторичном рынке достаточно ограничено – в среднем, это 20 тыс. квартир в месяц, что примерно в 2 раза меньше объема предложения на первичном рынке.
Одним из основополагающих факторов, определяющих спрос, является стоимость объектов. К моменту ввода дома в эксплуатацию его стоимость может вырасти на 15-20% и более. Предложение эконом-класса на вторичном рынке ограничено; квартир со стоимостью 75 тыс. руб. за кв. м – менее 10% от общего предложения, в то время как на первичном рынке предложение эконом-класса преобладает, поскольку застройщики стараются следовать за спросом.
"Первичный рынок недвижимости в 2012 году активно развивался, наблюдался стабильный рост спроса на него. Хотя нестабильность на мировом финансовом рынке и различные нововведения на законодательном уровне, могут внести свои коррективы в развитие рынка, думаю, доминирование первичного рынка продолжится в 2013 году", - заключает Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate.