Эксперты: Офисы окупаются в три раза быстрее квартир
При сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в три раза быстрее, чем в квартиры, подсчитали специалисты компании "НДВ-Недвижимость".
Зарабатывать на сдаче жилья в аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок. Однако если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть. Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы. Другое дело - офисные помещения.
Для наглядности возьмем средние показатели по жилой недвижимости. Стандартная стоимость обычной однокомнатной квартиры в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5-6 млн руб. Адекватная арендная ставка начинается от 27 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.
Иначе дело обстоит с покупкой офисов. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгения Борзова приводит несколько наглядных примеров. Так, офис в бизнес-парке "Дорохoff" площадью 65 кв. м и стоимостью 7,35 млн руб. с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя ставка: 13,5 тыс. руб. кв. м/год). Чуть больше срок окупаемости для других предложений. Купив за 28,5 млн руб. офис в бизнес-парке "Атмосфера" (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв. м, вернуть вложения можно будет уже через 7,5 лет (при арендной ставке 24 тыс. руб. кв. м/год, с учетом индексации). За 7,5 лет окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн руб. и площадью 80 кв. м, расположенное недалеко от станции метро "Новокосино".
В адрес Государственной жилищной инспекции Мурманской области с 24 по 29 декабря 2012 года поступило 131 обращение. В Мурманске, Апатитах, Кировске и Кандалакше специалисты инспекции провели 52 внеплановые выездные проверки по соблюдению правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг гражданам. Обследовано 118,4 тыс. кв. м жилищного фонда.
Выявлено 130 нарушений требований жилищного законодательства, по результатам обследований выдано 41 предписание, составлено 12 протоколов об административных правонарушениях. В частности, за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений составлены протоколы об административных правонарушениях в отношении ЗАО "Севжилсервис", ОАО "Славянка", ООО "УК "ГАРАНТЪ", ООО "Мурманская городская компания»; за невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный надзор, - в отношении ООО "МУ ЖСК".
Рассмотрены три дела об административных правонарушениях.
Наложено штрафов на общую сумму 82 тыс. руб.