Эксперты: Офисы окупаются в три раза быстрее квартир
При сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в три раза быстрее, чем в квартиры, подсчитали специалисты компании "НДВ-Недвижимость".
Зарабатывать на сдаче жилья в аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок. Однако если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть. Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы. Другое дело - офисные помещения.
Для наглядности возьмем средние показатели по жилой недвижимости. Стандартная стоимость обычной однокомнатной квартиры в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5-6 млн руб. Адекватная арендная ставка начинается от 27 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.
Иначе дело обстоит с покупкой офисов. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгения Борзова приводит несколько наглядных примеров. Так, офис в бизнес-парке "Дорохoff" площадью 65 кв. м и стоимостью 7,35 млн руб. с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя ставка: 13,5 тыс. руб. кв. м/год). Чуть больше срок окупаемости для других предложений. Купив за 28,5 млн руб. офис в бизнес-парке "Атмосфера" (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв. м, вернуть вложения можно будет уже через 7,5 лет (при арендной ставке 24 тыс. руб. кв. м/год, с учетом индексации). За 7,5 лет окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн руб. и площадью 80 кв. м, расположенное недалеко от станции метро "Новокосино".
Работы по строительству водовода со среды, 9 января, по 22 января, ограничат движение на перекрестке проспекта Тореза и улицы Есенина, сообщает Государственна административно-техническа инспекция (ГАТИ) Санкт-Петербурга.
Также с 9 января до 18 января работы по прокладке электрокабеля ведутся на Вокзальном шоссе (поселок Парголово,Осиновая Роща), от Санаторного переулка до Выборгского шоссе.
С 10 января по 15 февраля будет ограничено движение на улице Зины Портновой - от улицы Подводника Кузьмина до Ленинского проспекта. Там будут вести работы по монтажу-демонтажу опор контактной сети. Также с 10 января ровно на месяц ограничения вводятся на перекрестке проспекта Ветеранов и Дачного проспекта.
Сразу на трех участках Москвоского проспекта с 12 января вводятся ограничения: Киевская улица, от Московского до Заозерной - до 15 мая; перекресток Киевской улицы и Московского - до 13 января, и четная сторона Московского от Киевской улицы до Малой Митрофаньевской.
ГАТИ напомнила, что в течение всего 2013 года закрыто движение в одном направлении на улице Ефимова - от набережной Фонтанки до Садовой улицы. Здесь ведутся работы по строительству вестибюля станции метро "Спасская". Движение ограничено от переулка Гривцова до Садовой улицы.
С начала года и до 27 мая закрыто движение на проспекте Славы (боковой проезд) от Будапештской до Белградской улицы.
Ограничение движения по 14 мая ждет автомобилистов на Большой Морской; от Невского до Дворцовой площади. Движение закрыто на набережной реки Мойки, от Певческого моста до Невского проспекта.
А с 12 января по 12 марта закрывается движение по Озерному переулку, от улицы Радищева до Лиговского проспекта.