Эксперты: Офисы окупаются в три раза быстрее квартир
При сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в три раза быстрее, чем в квартиры, подсчитали специалисты компании "НДВ-Недвижимость".
Зарабатывать на сдаче жилья в аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок. Однако если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть. Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы. Другое дело - офисные помещения.
Для наглядности возьмем средние показатели по жилой недвижимости. Стандартная стоимость обычной однокомнатной квартиры в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5-6 млн руб. Адекватная арендная ставка начинается от 27 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.
Иначе дело обстоит с покупкой офисов. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгения Борзова приводит несколько наглядных примеров. Так, офис в бизнес-парке "Дорохoff" площадью 65 кв. м и стоимостью 7,35 млн руб. с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя ставка: 13,5 тыс. руб. кв. м/год). Чуть больше срок окупаемости для других предложений. Купив за 28,5 млн руб. офис в бизнес-парке "Атмосфера" (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв. м, вернуть вложения можно будет уже через 7,5 лет (при арендной ставке 24 тыс. руб. кв. м/год, с учетом индексации). За 7,5 лет окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн руб. и площадью 80 кв. м, расположенное недалеко от станции метро "Новокосино".
Вице-губернатор Санкт-Петербурга Сергей Вязалов представил сотрудникам комитета по экономической политике и стратегическому планированию председателя комитета Анатолия Котова. Во время встречи было отмечено, что главная цель создания нового комитета - организация эффективного органа управления социально-экономическим развитием Петербурга.
Среди важнейших задач, стоящих перед вновь созданным органом исполнительной власти, - формирование системы стратегического планирования развития нашего города, определение приоритетов как на ближнесрочный, так и дальнесрочный периоды.
Анатолий Иванович Котов закончил Военную инженерно-экономическую академию им. Можайского, позже - Военную академию им. Джержинского, получив специальность инженер-экономист. Кандидат экономических наук. В 1998-2010 годах работал на различных должностях (начальника различных отделов, начальника управления развития предпринимательства, заместителя председателя комитета) в Комитете экономического развития, промышленной политики и торговли Санкт-Петербурга, последний год - начальником аппарата вице-губернатора Санкт-Петербурга Сергея Вязалова.