Эксперты: Офисы окупаются в три раза быстрее квартир
При сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в три раза быстрее, чем в квартиры, подсчитали специалисты компании "НДВ-Недвижимость".
Зарабатывать на сдаче жилья в аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок. Однако если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть. Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы. Другое дело - офисные помещения.
Для наглядности возьмем средние показатели по жилой недвижимости. Стандартная стоимость обычной однокомнатной квартиры в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5-6 млн руб. Адекватная арендная ставка начинается от 27 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.
Иначе дело обстоит с покупкой офисов. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгения Борзова приводит несколько наглядных примеров. Так, офис в бизнес-парке "Дорохoff" площадью 65 кв. м и стоимостью 7,35 млн руб. с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя ставка: 13,5 тыс. руб. кв. м/год). Чуть больше срок окупаемости для других предложений. Купив за 28,5 млн руб. офис в бизнес-парке "Атмосфера" (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв. м, вернуть вложения можно будет уже через 7,5 лет (при арендной ставке 24 тыс. руб. кв. м/год, с учетом индексации). За 7,5 лет окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн руб. и площадью 80 кв. м, расположенное недалеко от станции метро "Новокосино".
Городская ДомоСтроительная Компания (ГДСК) планирует в феврале 2013 года открыть продажи квартир в жилом комплексе VIVA. Новый проект компании общей полезной площадью 92 тыс. кв. м будет возведен в Московском районе.
Жилой комплекс расположен рядом с парком Городов-Героев, в десяти минутах ходьбы от метро "Звездная". Вокруг уже есть школы, детские сады, поликлиники.
Рядом с комплексом - крупнейший торговый коридор Петербурга, состоящий из четырех торгово-развлекательных центров. Таким образом, к услугам жителей VIVA будут гипермаркеты, магазины, современные кинотеатры, бильярд-клуб, боулинг-центр, картинг-центр, парк аттракционов, фитнес-центр, салоны красоты, кафе и рестораны.
В самом жилом комплексе все будет продумано для удобства его обитателей: квартиры удачной планировки с видом из окон на парк и озера, благоустроенный внутренний двор, утепленный долговечный фасад.
Первые этажи отведены под магазины шаговой доступности, аптеки, салоны красоты, фитнес-центры, клиники, отделения банков и т.д.