Эксперты: Офисы окупаются в три раза быстрее квартир
При сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в три раза быстрее, чем в квартиры, подсчитали специалисты компании "НДВ-Недвижимость".
Зарабатывать на сдаче жилья в аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок. Однако если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть. Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы. Другое дело - офисные помещения.
Для наглядности возьмем средние показатели по жилой недвижимости. Стандартная стоимость обычной однокомнатной квартиры в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5-6 млн руб. Адекватная арендная ставка начинается от 27 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.
Иначе дело обстоит с покупкой офисов. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгения Борзова приводит несколько наглядных примеров. Так, офис в бизнес-парке "Дорохoff" площадью 65 кв. м и стоимостью 7,35 млн руб. с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя ставка: 13,5 тыс. руб. кв. м/год). Чуть больше срок окупаемости для других предложений. Купив за 28,5 млн руб. офис в бизнес-парке "Атмосфера" (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв. м, вернуть вложения можно будет уже через 7,5 лет (при арендной ставке 24 тыс. руб. кв. м/год, с учетом индексации). За 7,5 лет окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн руб. и площадью 80 кв. м, расположенное недалеко от станции метро "Новокосино".
Распоряжением губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко назначен председатель комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту - Дмитрий Разумов, сообщила пресс-служба губернатора и правительства региона.
Ранее этот пост занимал Юрий Пахомовский, который в настоящее время является вице-губернатором Ленинградской области по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу.
Дмитрий Валерьевич Разумов родился 29 апреля 1975 года в городе Свирск Иркутской области. В 1997 году окончил Иркутский государственный университет по специальности "экономика".
В 2000-2004 годах работал в ОАО "Морской порт Санкт-Петербург", заместителем коммерческого директора, директором по стратегическому развитию и социальным вопросам.
В 2007-2008 годах занимал пост советника генерального директора ООО "Центр социальных проектов "Белый Дом".
В 2008-2009 годах работал в администрации Псковской области, советником заместителя губернатора, возглавлял комитеты по инвестициям, по транспорту и связи.
В декабре 2009 года назначен заместителем министра жилищной политики, энергетики, транспорта и связи Иркутской области.
С 2010 по 2012 годы был вице-мэром администрации города Иркутска.
С 9 января 2013 года - председатель комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту Ленинградской области.