Эксперты: Офисы окупаются в три раза быстрее квартир
При сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в три раза быстрее, чем в квартиры, подсчитали специалисты компании "НДВ-Недвижимость".
Зарабатывать на сдаче жилья в аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок. Однако если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть. Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы. Другое дело - офисные помещения.
Для наглядности возьмем средние показатели по жилой недвижимости. Стандартная стоимость обычной однокомнатной квартиры в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5-6 млн руб. Адекватная арендная ставка начинается от 27 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.
Иначе дело обстоит с покупкой офисов. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгения Борзова приводит несколько наглядных примеров. Так, офис в бизнес-парке "Дорохoff" площадью 65 кв. м и стоимостью 7,35 млн руб. с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя ставка: 13,5 тыс. руб. кв. м/год). Чуть больше срок окупаемости для других предложений. Купив за 28,5 млн руб. офис в бизнес-парке "Атмосфера" (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв. м, вернуть вложения можно будет уже через 7,5 лет (при арендной ставке 24 тыс. руб. кв. м/год, с учетом индексации). За 7,5 лет окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн руб. и площадью 80 кв. м, расположенное недалеко от станции метро "Новокосино".
С 14 января по 20 января 2013 вступают в силу распоряжения Государственной административно-технической инспекции (ГАТИ) об ограничении (прекращении) движения транспорта по улицам Санкт-Петербурга. Так, в Василеостровском районе с 14 января по 31 декабря 2013 года будет закрыто движение в одном направлении: наб.Макарова, от 4-5-й линий В.О. до Тучкова моста. Также закрывается направление движения транспорта по набережной от Кадетской линии В.О. к Среднему пр. В.О.
Работы по строительству вестибюля станции метро "Спортивная-2"
На этот же срок закрывается движение по набережной реки Смоленки от 8-9-й линий В.О. до 4-5-й линий В.О., направление движения транспорта от 8-9-й линий В.О. к 4-5-й линиям В.О., 2-3-я линии от наб. Макарова до Малого пр. В.О., от наб. Макарова к Малому пр. В.О., 2-3-я линии от Малого пр. В.О. до Среднего пр. В.О., направление движения транспорта от Малого пр. В.О. к Среднему пр. В.О.4-5-я линии В.О. от Среднего пр. В.О. до Малого пр. В.О., от Среднего пр. В.О. к Малому пр. В.О., 2-3-линии В.О. от Среднего пр. В.О. до Большого пр. В.О., от Среднего пр. В.О. к Большому пр. В.О., 4-5-я линии В.О. от Большого пр. В.О. к Среднему пр. В.О., направление движения транспорта от Большого пр. В.О. к Среднему пр. В.О., Малый пр. В.О. от 4-5-й линий В.О. до 2-3-й линий В.О., направление движения транспорта от 4-5-й линий В.О. к 2-3-м линиям
С 14 января по 31 декабря 2013 года будет ограничено движение на перекрестке наб. Макарова и Кадетской линии В.О.