Эксперты: Офисы окупаются в три раза быстрее квартир
При сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в три раза быстрее, чем в квартиры, подсчитали специалисты компании "НДВ-Недвижимость".
Зарабатывать на сдаче жилья в аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок. Однако если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть. Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы. Другое дело - офисные помещения.
Для наглядности возьмем средние показатели по жилой недвижимости. Стандартная стоимость обычной однокомнатной квартиры в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5-6 млн руб. Адекватная арендная ставка начинается от 27 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.
Иначе дело обстоит с покупкой офисов. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгения Борзова приводит несколько наглядных примеров. Так, офис в бизнес-парке "Дорохoff" площадью 65 кв. м и стоимостью 7,35 млн руб. с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя ставка: 13,5 тыс. руб. кв. м/год). Чуть больше срок окупаемости для других предложений. Купив за 28,5 млн руб. офис в бизнес-парке "Атмосфера" (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв. м, вернуть вложения можно будет уже через 7,5 лет (при арендной ставке 24 тыс. руб. кв. м/год, с учетом индексации). За 7,5 лет окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн руб. и площадью 80 кв. м, расположенное недалеко от станции метро "Новокосино".
Плановые работы по прокладке временного трубопровода, которые оставили без отопления жителей нескольких десятков домов в Купчине, удалось завершить ранее намеченного срока.
Из-за работ не было тепла в 40 домах на Белградской улице, Альпийском переулке, проспекте Славы им Будапештской улице. Работы по монтажу временного трубопровода начались в четверг, 10 января, в 12:00, завершить их планировалось не ранее полудня сегодняшнего дня. Однако, как сообщили "Карповке" в ОАО "Теплосеть Санкт-Петербурга", сделать это удалось досрочно - уже в 07:10 объект был сдан.
Временный трубопровод имеет протяженность 1,5 тыс. м и диаметр 700 мм. Он пролегает вдоль Альпийского переулка, где этой зимой не раз прорывало трубы с горячей водой. По мнению теплоэнергетиков, благодаря обратному трубопроводу, остаток зимы местные жители смогут пережить без коммунальных аварий.