Эксперты: Офисы окупаются в три раза быстрее квартир
При сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в три раза быстрее, чем в квартиры, подсчитали специалисты компании "НДВ-Недвижимость".
Зарабатывать на сдаче жилья в аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок. Однако если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть. Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы. Другое дело - офисные помещения.
Для наглядности возьмем средние показатели по жилой недвижимости. Стандартная стоимость обычной однокомнатной квартиры в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5-6 млн руб. Адекватная арендная ставка начинается от 27 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.
Иначе дело обстоит с покупкой офисов. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгения Борзова приводит несколько наглядных примеров. Так, офис в бизнес-парке "Дорохoff" площадью 65 кв. м и стоимостью 7,35 млн руб. с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя ставка: 13,5 тыс. руб. кв. м/год). Чуть больше срок окупаемости для других предложений. Купив за 28,5 млн руб. офис в бизнес-парке "Атмосфера" (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв. м, вернуть вложения можно будет уже через 7,5 лет (при арендной ставке 24 тыс. руб. кв. м/год, с учетом индексации). За 7,5 лет окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн руб. и площадью 80 кв. м, расположенное недалеко от станции метро "Новокосино".
Служба государственного строительного надзора и экспертизы провела в пятницу, 11 января, осмотр территории "Измайловской перспективы".
В рамках мониторинга территорий будущей застройки Службой была проведена проверка участка, ограниченного Обводным каналом, Московским проспектом, Малой Митрофаньевской улицей и Варшавской веткой железной дороги. "На момент осмотра какие-либо работы (в том числе по демонтажу зданий) не выполнялись. Тяжелая техника на территории отсутствует, организована площадка для складирования и переработки крупногабаритных строительных отходов", - говорится в сообщении.
В свою очередь петербургское общественное движения "Живой город" сообщило о сносе исторического здания пакгауза на территории Варшавского вокзала, опубликовав в интернете фотографии разрушения. Градозащитники отметили, что был сохранен торец пакгауза, представляющий историко-культурную ценность.
Фотография - с официального сайта Службы государственного строительного надзора и экспертизы.