Эксперты: Офисы окупаются в три раза быстрее квартир
При сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в три раза быстрее, чем в квартиры, подсчитали специалисты компании "НДВ-Недвижимость".
Зарабатывать на сдаче жилья в аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок. Однако если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть. Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы. Другое дело - офисные помещения.
Для наглядности возьмем средние показатели по жилой недвижимости. Стандартная стоимость обычной однокомнатной квартиры в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5-6 млн руб. Адекватная арендная ставка начинается от 27 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.
Иначе дело обстоит с покупкой офисов. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгения Борзова приводит несколько наглядных примеров. Так, офис в бизнес-парке "Дорохoff" площадью 65 кв. м и стоимостью 7,35 млн руб. с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя ставка: 13,5 тыс. руб. кв. м/год). Чуть больше срок окупаемости для других предложений. Купив за 28,5 млн руб. офис в бизнес-парке "Атмосфера" (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв. м, вернуть вложения можно будет уже через 7,5 лет (при арендной ставке 24 тыс. руб. кв. м/год, с учетом индексации). За 7,5 лет окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн руб. и площадью 80 кв. м, расположенное недалеко от станции метро "Новокосино".
Перед зданием правительства Санкт-Петербурга проходит одиночный пикет. Житель дома 42 по Елагинскому проспекту Степан Савичев требует расселения дома из-за слишком близкого прохождения рядом с ним ЗСД.
По словам господина Савичева, на этапе обсуждения проекта дороги экс-губернатор Петербурга Валентина Матвиенко заявляла о том, что трасса пройдет в 69 м от дома, и тогда жильцы дали согласие на строительство трассы. Однако сейчас расстояние от пилона до здания составляет 42 м. Северный участок ЗСД еще не запущен полностью, однако жители опасаются, что жизнь в жилом доме станет невыносимой из-за шума и выхлопных газов.
Чиновники, как сообщил Степан Савичев, считают претензии жителей необоснованными. "Они называют ЗСД скоростной трассой, относящейся к улично-дорожной сети, и говорят, что все нормативы по расстояниям до жилых домов выполняются", - рассказал господин Савичев корреспонденту "АСН-Инфо".
Жители дома 42 по Елагинскому проспекту выходили на митинг еще в апреле этого года, требуя расселения дома. Однако пока реакции властей на протесты не последовало.
Панельный 10-этажный дом на Елагинском пр. 42 был введен в эксплуатацию в середине 1990-х годов. В нем 208 квартир.