Эксперты: Офисы окупаются в три раза быстрее квартир
При сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в три раза быстрее, чем в квартиры, подсчитали специалисты компании "НДВ-Недвижимость".
Зарабатывать на сдаче жилья в аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок. Однако если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть. Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы. Другое дело - офисные помещения.
Для наглядности возьмем средние показатели по жилой недвижимости. Стандартная стоимость обычной однокомнатной квартиры в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5-6 млн руб. Адекватная арендная ставка начинается от 27 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.
Иначе дело обстоит с покупкой офисов. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгения Борзова приводит несколько наглядных примеров. Так, офис в бизнес-парке "Дорохoff" площадью 65 кв. м и стоимостью 7,35 млн руб. с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя ставка: 13,5 тыс. руб. кв. м/год). Чуть больше срок окупаемости для других предложений. Купив за 28,5 млн руб. офис в бизнес-парке "Атмосфера" (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв. м, вернуть вложения можно будет уже через 7,5 лет (при арендной ставке 24 тыс. руб. кв. м/год, с учетом индексации). За 7,5 лет окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн руб. и площадью 80 кв. м, расположенное недалеко от станции метро "Новокосино".
На заседании наблюдательного совета ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) во вторник, 25 декабря, была одобрена возможность размещения неконвертируемых документарных купонных биржевых облигаций ОАО "АИЖК" на предъявителя серий БО-01 - БО-10.
В связи с тем, что срок размещения биржевых облигаций после регистрации не ограничен, наблюдательным советом было принято решение единовременно зарегистрировать программу выпуска биржевых облигаций ОАО "АИЖК" на сумму 60 млрд руб., в то время как размещение отдельных выпусков будет осуществляться по мере необходимости в привлечении краткосрочного финансирования.
Решением наблюдательного совета была утверждена базовая часть Стандартов ипотечного жилищного кредитования АИЖК, которая включает общие положения, глоссарий, основные стандарты и требования. Базовая часть стандартов разработана на основе Концепции новой структуры Стандартов процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов).
Также был принят ряд технических решений об одобрении сделок, в совершении которых имеется заинтересованность между ОАО "АИЖК", ОАО "СК АИЖК", ОАО "АРИЖК" и НКО ЗАО НРД.