Эксперты: Офисы окупаются в три раза быстрее квартир
При сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в три раза быстрее, чем в квартиры, подсчитали специалисты компании "НДВ-Недвижимость".
Зарабатывать на сдаче жилья в аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок. Однако если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть. Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы. Другое дело - офисные помещения.
Для наглядности возьмем средние показатели по жилой недвижимости. Стандартная стоимость обычной однокомнатной квартиры в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5-6 млн руб. Адекватная арендная ставка начинается от 27 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.
Иначе дело обстоит с покупкой офисов. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгения Борзова приводит несколько наглядных примеров. Так, офис в бизнес-парке "Дорохoff" площадью 65 кв. м и стоимостью 7,35 млн руб. с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя ставка: 13,5 тыс. руб. кв. м/год). Чуть больше срок окупаемости для других предложений. Купив за 28,5 млн руб. офис в бизнес-парке "Атмосфера" (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв. м, вернуть вложения можно будет уже через 7,5 лет (при арендной ставке 24 тыс. руб. кв. м/год, с учетом индексации). За 7,5 лет окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн руб. и площадью 80 кв. м, расположенное недалеко от станции метро "Новокосино".
Северное предприятие филиала ОАО "ФСК ЕЭС" - Магистральные электрические сети (МЭС) Северо-Запада - планирует в 2013 год увеличить в два раза мощность подстанции 220 кВ "Кизема", в результате чего будет повышена надежность электроснабжения потребителей, сообщила пресс-служба МЭС Северо-Запада.
В ходе реконструкции будет полностью заменено распределительное устройство (РУ) 10 кВ, установлен второй трансформатор 25 МВА, модернизированы открытое распределительное устройство (ОРУ) 220 кВ и здание общеподстанционного пункта управления (ОПУ).
Одним из ключевых этапов реконструкции станет полная модернизация автоматизированной информационно-измерительной системы коммерческого учета электроэнергии (АИИС КУЭ) с установкой более современного и надежного оборудования. АИИС КУЭ позволяет удаленно в режиме реального времени вести учет и контроль потребления электроэнергии, выявлять и устранять потери электроэнергии, производить точное сведение балансов, получать информацию о режимах работы сетей и средств измерений. В 2013 году на Северном предприятии МЭС будут организованы каналы спутниковых систем связи для передачи данных, полученных с помощью АИИС КУЭ, в Центр управления сетями МЭС Северо-Запада, в филиал ОАО "Системный оператор - Центральное диспетчерское управление Единой энергетической системы" и в Исполнительный аппарат ОАО "ФСК ЕЭС".
Подстанция 220 кВ "Кизема" введена в работу в 1970 году для обеспечения электроэнергией юга Архангельской области и ее транзита по линиям 220 кВ Кизема - Шангалы и Заовражье - Кизема. От надежной работы подстанции зависит электроснабжение таких крупнейших потребителей, как филиал ОАО "РЖД" - "Северная железная дорога", ОАО "Дмитриевский ЛПХ", а также целого ряда сельскохозяйственных предприятий области.