Эксперты: Офисы окупаются в три раза быстрее квартир
При сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в три раза быстрее, чем в квартиры, подсчитали специалисты компании "НДВ-Недвижимость".
Зарабатывать на сдаче жилья в аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок. Однако если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть. Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы. Другое дело - офисные помещения.
Для наглядности возьмем средние показатели по жилой недвижимости. Стандартная стоимость обычной однокомнатной квартиры в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5-6 млн руб. Адекватная арендная ставка начинается от 27 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.
Иначе дело обстоит с покупкой офисов. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгения Борзова приводит несколько наглядных примеров. Так, офис в бизнес-парке "Дорохoff" площадью 65 кв. м и стоимостью 7,35 млн руб. с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя ставка: 13,5 тыс. руб. кв. м/год). Чуть больше срок окупаемости для других предложений. Купив за 28,5 млн руб. офис в бизнес-парке "Атмосфера" (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв. м, вернуть вложения можно будет уже через 7,5 лет (при арендной ставке 24 тыс. руб. кв. м/год, с учетом индексации). За 7,5 лет окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн руб. и площадью 80 кв. м, расположенное недалеко от станции метро "Новокосино".
В период новогодних праздников все службы ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" будут работать в усиленном режиме. В праздники расход воды возрастает на 250-300 тыс. куб. м.
Ежегодно накануне новогодней ночи 31 декабря примерно с 08:00 до 09:00 и с 12:00 до 21:00 отмечается пик водоразбора - горожане активно готовятся к торжествам - готовят, делают уборку, принимают душ.
Петербургский "Водоканал" готов к тому, что холодной воды накануне праздника потребуется больше. Как показывает практика, расход в это время возрастает на 250-300 тыс. куб. м. Для создания запаса уже с 25 декабря водопроводные станции приступили к постепенному накапливанию воды в резервуарах чистой воды (РЧВ) до максимальных объемов. По состоянию на 8 часов утра 30 и 31 декабря 2012 года запас воды в РЧВ должен составить 450-500 тыс. куб. м, что обеспечит устойчивое водоснабжение города в пиковые нагрузки на систему водоснабжения. Ожидается, что в водопроводную сеть будет подано до 2 200 – 2 300 тыс. куб. м/сут. В обычные дни в зимний период Водоканал подает в город около 2 млн куб. м воды в сутки.
1-2 и 7 января 2013 года предусмотрен особый режим работы водопроводных станций и сооружений для обеспечения минимальных пиковых нагрузок на систему водоснабжения.
На период новогодних праздников в "Водоканале" будет организовано круглосуточное дежурство всех необходимых специалистов (машинистов насосных установок, слесарей аварийно-восстановительных работ, слесарей-ремонтников), а также руководителей предприятия. Для локализации и ликвидации возможных повреждений и аварий на водопроводно-канализационных сетях и сооружениях в Новогодние и Рождественские праздники будет увеличено количество аварийно-ремонтных бригад до 117, общей численностью 503 человека. Из них 26 бригад для проведения аварийно-ремонтных работ (АВР) на водопроводных сетях и 11 бригад - на канализационных сетях. Бригады для проведения АВР оснащены всем необходимым оборудованием, материалами и специальной инженерной техникой.
В случае возникновения проблем, связанных с холодным водоснабжением, необходимо звонить на "горячую линию" "Водоканала" - 305-09-09.