Эксперты: Офисы окупаются в три раза быстрее квартир
При сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в три раза быстрее, чем в квартиры, подсчитали специалисты компании "НДВ-Недвижимость".
Зарабатывать на сдаче жилья в аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок. Однако если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть. Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы. Другое дело - офисные помещения.
Для наглядности возьмем средние показатели по жилой недвижимости. Стандартная стоимость обычной однокомнатной квартиры в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5-6 млн руб. Адекватная арендная ставка начинается от 27 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.
Иначе дело обстоит с покупкой офисов. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгения Борзова приводит несколько наглядных примеров. Так, офис в бизнес-парке "Дорохoff" площадью 65 кв. м и стоимостью 7,35 млн руб. с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя ставка: 13,5 тыс. руб. кв. м/год). Чуть больше срок окупаемости для других предложений. Купив за 28,5 млн руб. офис в бизнес-парке "Атмосфера" (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв. м, вернуть вложения можно будет уже через 7,5 лет (при арендной ставке 24 тыс. руб. кв. м/год, с учетом индексации). За 7,5 лет окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн руб. и площадью 80 кв. м, расположенное недалеко от станции метро "Новокосино".
В связи с пожаром дома 172 по пр.Стачек Жилищным комитетом оказано содействие администрации Кировского района в размещении в жилищном фонде коммерческого использования (доходные дома) пострадавших при пожаре граждан. Всего планируется к размещению 145 человек.
Оперативно 91 человек 26 декабря размещен СПб ГБУ "ГосЖилФонд" в жилищном фонде коммерческого использования, по адресам:
- 22 человека по адресу: ул. Калинина, д. 4, литера А;
- 25 человек по адресу: Охотничий пр., д. 9, литера А;
- 27 человек по адресу: Нарвский пр., д. 15, корп.2, литера И.
- 17 человек по адресу: Гатчинское шоссе, д. 10а, литера А.
Всего СПб ГБУ "ГосЖилФонд" предложено ГУЖА Кировского района для размещения погорельцев 9 жилых помещений общей площадью 340,85 кв. м, 10 квартир общей площадью 757,8 кв. м.
Сегодня, 27 декабря, продолжается вселение погорельцев в доходные дома. В доходных домах погорельцам предоставлены следующие услуги: кровати, постельное белье, оборудованные кухни, постирочные.
Как сообщала пресс-служба ГУ МСЧ по Петербургу, сообщение о пожаре в 4-этажном здании бывшего общежития "Кировского завода" на проспекте Стачек, 172, поступило в среду, 26 декабря, около 10:00. Пожару был присвоен 3-й номер сложности. В здании коридорного типа бывшего общежития, где прописаны 249 человек, выгорели помещения второго и третьего этажей на общей площади 700 кв. м. В результате пожара погибли четыре человека. Еще шесть человек пострадали и были доставлены в лечебные учреждения города.