Эксперты: Рост цен на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья в 2012 году составил 12%
Рост цен на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья составил в среднем 10-12% в 2012 году, подсчитали аналитики компании Est-a-Tet. Новая Москва стала лидером по росту цен на недвижимость – на присоединенной территории он составил порядка 15% за год.
В Москве цены повысились на 13% в основном за счет выхода на рынок нового формата недвижимости – апартаментов, которые заняли до 15% от общего объема предложения. Элитные новостройки подорожали за этот год на 5-8%. Сегмент бизнес-класса в течение 2012 года пополнялся апартаментами и цены здесь выросли на 15%, эконом-класс почти полностью сместился из столицы в область, но эта тенденция не уменьшила интерес к недорогому жилью в Москве. Из-за отсутствия большого количества проектов цены на жилье эконом-класса в столице выросли, но незначительно, так как и так уже приближены к ценам на бизнес-класс. В прошлом году в столице вышло всего 3 проекта класса эконом и 8 – класса стандарт, всего почти 800 тыс. кв. м. Внутри Москвы вышло 140 тыс. кв. м жилья от 100 тыс. до 130 тыс. руб. за кв. м.
По мнению экспертов, официальное расширение Москвы спровоцировало рост цен на присоединенных территориях. Предложение здесь ограничено, потому что до сих пор не утверждена концепция развития Новой Москвы и не принят Генплан, приостановлена выдача разрешений на строительство новых объектов. Поэтому рост цен здесь составил порядка 15% в 2012 году. Сегодня здесь строится около 15 млн кв. м жилья, 40% покупателей - москвичи.
В Московской области основными лидерами по росту цен на недвижимость стали Химки и Реутов. Сейчас это одни из самых динамично развивающихся городов Подмосковья. Большие объемы строительства и активный интерес покупателей привели к большому количеству заключаемых сделок на первичном рынке. Улучшение транспортной ситуации в этих городах (открытие станции метро в Реутове, разгрузка плотного автомобильного потока в Химках) и рост спроса на недвижимость, несмотря на рост предложения в них, провоцируют самые высокие в Московской области цены. Поэтому на протяжении всего 2012 года наблюдался рост цен на первичном рынке в среднем выше инфляции - 13-14%. Максимальный среднегодовой рост стоимости кв.м. непосредственно по объектам составил в течение года 15-20%.
Таким образом, 2012 год показал, что, несмотря на выход немалого количества новых проектов, спрос на жилье эконом-класса остался выше предложения и до насыщения этого сегмента еще далеко.
Цены продолжат расти и в 2013 году на уровне чуть выше инфляции. Новая и старая Москва будут дорожать примерно одинаково. А цены в Подмосковье будут расти быстрее (особенно при условии заявленного улучшения транспортной инфраструктуры), чем в Москве, так как выход новых проектов в Подмосковье уменьшится, а в столице увеличится, в том числе появится много новых проектов с апартаментами.
ОАО "Ленинградская областная управляющая электросетевая компания" (ОАО "ЛОЭСК") в 2012 году присоединило к электросетям компании 1,5 тыс. объектов, что на четверть больше, чем в 2011 году.
За 11 месяцев 2012 года специалистами Центра присоединения к электросетям ОАО "ЛОЭСК" принято и зарегистрировано 4036 заявок на технологическое присоединение на общую мощность порядка 198 МВт. Из них 3529 заявок - на технологическое присоединение объектов мощностью до 15 кВт. Заключено 3785 договоров на присоединение мощности в размере 87 МВт, в том числе 3461 договор на присоединение объектов мощностью до 15 кВт.
В период с января по ноябрь 2012 года ОАО "ЛОЭСК" осуществлено присоединение 1483 объектов общей мощностью порядка 40 МВт (с учетом существующей), в том числе 1340 объектов с максимальной мощностью до 15 кВт. Наибольшее число объектов в 2012 году присоединено к электросетям компании в Тосненском, Гатчинском, Выборгском районах Ленинградской области -соответственно 247, 237 и 205 присоединенных объектов.
Среди подключенных к электрическим сетям ОАО "ЛОЭСК" социально значимых объектов - две блок-модульные котельные в Луге, блок-модульная котельная в пос. Гладкое Тосненского р-на, фельдшерско-акушерские пункты в пос. Коли Бокситогорского р-на и дер. Красноозерное Приозерского р-на, детские сады в Сосновом Бору, Тихвине и Тосно, здание специальной (коррекционной) общеобразовательной школы-интерната в г. Никольское Кировского района Ленинградской области.
По словам генерального директора ОАО "ЛОЭСК" Вадима Малыка, повышение эффективности и прозрачности процедуры технологического присоединения к электросетям - одно из приоритетных направлений работы компании.
"Среди основных реализованных в течение года мероприятий - совершенствование автоматизированной системы управления техприсоединениями; усиление контроля за подключением социально значимых объектов; проработка возможности подачи заявок на подключение в электронном виде, - отметил Вадим Малык. - Планируется, что с нового года заявку на техприсоединение к нашим сетям можно будет подать в электронном виде на официальном сайте ЛОЭСК".