Компания "Сити-XXI век" выводит в продажу новый корпус в миниполисе в подмосковном городе Люберцы
Компания "Сити-XXI век" выводит в продажу новый корпус в миниполисе Самоцветы (г. Люберцы). Цены жилье начинаются от 92 тыс. руб. за кв. м, сообщила пресс-служба компании.
В корпусе - одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 39 до 94 кв. м с возможностью объединения и расширения, а также евроквартиры с объединенной комнатой и кухней. Особо широко в продаже представлены однокомнатные квартиры и 2-комнатные евроквартиры.
По объекту девелопер имеет совместные ипотечные программы с рядом кредитных организаций. Среди банков-партнеров компании - Сбербанк России, банк "Возрождение", АКБ «Транскапиталбанк", КБ "Московское ипотечное агентство (ОАО)".
Жилая часть комплекса включает три 23-этажных дома повышенной комфортности, выполненных по авторскому проекту. Квартиры в первых двух корпусах продавались практически с самого начала строительства.
Проект, включая сопутствующую инфраструктуру, должен быть сдан до конца 2013 года. Отмечается, что в декабре наступившего года столичные власти планируют открыть станцию метро "Жулебино", которая будет расположена в шаговой доступности от комплекса.
Территория комплекса будет закрытой. Сопутствующая инфраструктура включает физкультурно-оздоровительный комплекс с первым в городе бассейном, реабилитационный центр для ветеранов, отделение детской поликлиники, женскую консультацию, детский развивающий центр, всевозможные магазины и центры обслуживания населения, отделения банка и связи, многоуровневый автопаркинг. Общая площадь нежилых помещений составит около 30 тыс. кв. м. Для удобства жителей предусмотрены 2 въезда-выезда на территорию: основной - на улицу Кирова (г. Люберцы) и дополнительный - на улицу Полубоярова (г. Москва).
Рынок ипотечного кредитования в уходящем году развивался стремительными темпами. В сравнении с прошлым годом количество ипотечных сделок увеличилось почти на 45%, и сейчас практически каждая третья сделка на рынке совершается при помощи ипотеки. Специалисты компании "Домус финанс" выделяют пять наиболее выраженных тенденций ипотечного рынка в 2012 году.
В качестве первой тенденций специалисты выделяют повышение общего спроса на ипотечные продукты. К концу года каждый третий клиент фирмы при покупке квартиры использовал кредит. Для сравнения - в начале года с использованием ипотеки проводилось 30% сделок.
Вторым важным трендом года стала либерализация требований банков по аккредитации объектов. Стабильная ситуация в стране создала условия для планомерного развития рынка недвижимости. Высокий спрос на объекты позволяет застройщикам в ряде случаев погашать взятый кредит заранее, а значит, у банка возрастает и доверие к ним. Поэтому требования и условия ипотеки по объектам такого девелопера значительно смягчаются.
Кроме того,в минувшем году средняя сумма ипотечного кредита увеличилась. Прежде всего, это свидетельствует о том, что требования к будущей квартире возрастают. Сейчас покупатели стремятся не просто приобрести жилье, а купить удобную квартиру с определенным набором качеств и характеристик. А недостающие средства на осуществление заветной цели люди готовы брать в кредит. К концу года средний размер займа на покупку подмосковной новостройки вырос примерно на 14% и составил в среднем 2,8 млн руб.
По итогам 2012 года увеличился и выплачиваемый первоначальный взнос. Более половины заемщиков в этом году предпочли сразу внести сумму от 30% и выше. Это можно назвать тенденцией, поскольку в прошлом году доля таких клиентов не превышала 25-30% от общего числа.
"Интересно, что обычно тенденции ипотечного рыка исходят "сверху" от банков. Однако сегодня у многих из них минимальный порог первоначального взноса составляет 10% от стоимости квартиры. Поэтому решение выплатить больше - исключительно клиентская инициатива", - отмечает Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании "Домус финанс".
Начиная со второго полугодия, сначала Сбербанк, а затем и все остальные банки стали планомерно повышать процентные ставки по ипотечным кредитам. В среднем за год общий рост составил около 1,5%. Например, если в начале года средняя ставка в МКБ была 12%, то сейчас она выросла до 13%. В ряде банков повышение составило менее 1% (ВТБ - с 13,25% до 13,45%, банк "Возрождение" - с 14,5% до 14,75%), а по некоторым был более значителен ("Промсвязьбанк" - с 14,75% до 16,25%).
"Перечисленные тенденции являются не только следствием, но и причинами повышения спроса на ипотечные продукты. Благоприятная ситуация последних лет сделала ипотеку практически единственным эффективным инструментом решения жилищных проблем. Несмотря на повышение процентных ставок, пока мы не ощущаем снижение спроса, - комментирует Сабина Хамитова. - Однако выводы делать еще рано. Учитывая текущий уровень инфляции, можно с полной уверенностью ожидать дальнейшего роста ставок. По нашим прогнозам, в следующем году проценты по займам дополнительно повысятся на 1-2%, а это, безусловно, снизит доступность ипотеки и негативно скажется на развитии рынка в целом", - добавляет эксперт.