Эксперты: Доля Москвы во вводе торговых площадей сократилась с 24% в 2010 году до 7% в 2012 году
В России в 2012 году было введено немногим более 1,5 млн кв. м качественных торговых площадей, из них всего 7% появилось в столице, подсчитали эксперты Jones Lang LaSalle. Если в 2010 году доля Москвы в общем объеме составляла 24%, то в 2012 году она сократилась до 7%.
В то время как показатели Москвы, Санкт-Петербурга и других миллионников сокращаются, строительство ТЦ в небольших городах увеличивается - их доля в объеме ввода уходящего года впервые достигла 58%.
"На протяжении последних четырех лет общероссийский объем ввода качественных торговых центров колеблется на одном уровне, незначительно отклоняясь то в большую, то в меньшую сторону. Так, в 2011 году на рынок вышло чуть менее 1,5 млн кв. м, в 2010 - 1,65 млн кв. м. Динамика показателя в каждом отдельном регионе гораздо более значительная. К примеру, объем ввода торговых центров в Москве в этом году сократился почти на 20%, немногим превысив 100 тыс. кв. м. Открытие нескольких крупных объектов, запланированных на 2012 год, состоится в начале будущего года", - прокомментировалаТатьяна Ключинская, директор по России и СНГ, начальник департамента торговых центров компании Jones Lang LaSalle.
Согласно предварительным подсчетам, отрицательная динамика объемов ввода в 2012 году также наблюдалась в Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках.
Татьяна Ключинская отмечает: "Устойчивый спрос на качественные торговые помещения постепенно начал перемещаться в города с населением менее миллиона человек. Как следствие, объем строительства и ввода новых ТЦ в небольших городах значительно вырос за последнее время. По итогам 2012 года он достиг 880 тыс. кв. м, увеличившись почти вполовину - на 47%. Доля таких городов в структуре нового предложения достигла 58%. По нашим прогнозам, в будущем году объем ввода торговых объектов регионах с населением менее миллиона человек может достигнуть психологической отметки в 1 млн кв. м и даже перешагнуть ее. Девелопмент торговых центров в небольших городах имеет серьезную поддержку со стороны агрессивных региональных планов развития ритейлеров".
Средняя рублевая цена на новостройки Московской области по итогам ноября 2012 года составила 72,9 тыс. руб./кв. м и достигла, таким образом докризисного пика - 72,8 тыс. руб/кв. м, который наблюдался в октябре 2008 года. К такому выводу пришли аналитики компании "Эталон-Инвест", которые провели исследование первичного рынка жилой недвижимости Подмосковья за последние пять лет.
"В 2008 году на первичном рынке жилой недвижимости Подмосковья наблюдался стремительный рост цен - к октябрю средняя цена перевалила отметку 72 тыс. руб./кв. м, хотя в 2007 году цены не превышали 50 тыс. руб. Кризис внес свои коррективы в развитие рынка, после резких колебаний, связанных с курсом валют, средние цены на новостройки в начале 2009 года пошли на спад, опустились в сентябре 2009 года до 62 тыс. руб./кв. м и до начала 2012 года не могли преодолеть рубеж 70 тыс. руб./кв. м. Лишь в ноябре 2012 года цена квадратного метра превысила показатели октября 2008 года, составив 72,9 тыс. руб. Таким образом, восстановление рынка после спада заняло 3 года", - прокомментировала результаты исследования директор департамента недвижимости компании "Эталон-Инвест" Татьяна Кузнецова.