Эксперты: Уровень вакансии в сегменте складской недвижимости Петербурга в 2012 году снизился до 4,9%
Спрос на качественные складские комплексы значительно превышал предложение, что привело к снижению уровня вакансии с 6,7% в 2011 году до 4,9% в 2012 году, по данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
В комплексах класса A уровень вакансии к концу 2012 года составил 5,4%, класса B - 3,8%. Валовое поглощение по итогам 2012 года составило 151 тыс. кв. м, что на 10% ниже показателя 2011 года.
Характерная для рынка складской недвижимости ситуация отсутствия достаточного количества вакантных площадей, несмотря на ввод в эксплуатацию в I полугодии 134 тыс. кв. м, привела к росту арендных ставок. К концу 2012 года уровень ставок в складских помещениях класса A составил 183 долл. США/кв. м/год, без НДС, с учетом коммунальных услуг и операционных расходов, 146 долл. США/кв. м/год - в помещениях класса B.
По данным ASTERA, основная масса заявок на аренду складов приходится на помещения площадью от 1000 до 3000 кв. м. (около 33%), а также от 500 кв. м до 1000 кв. м (32%). Доля заявок на помещения от 5000 кв. м составила 4% от общего объема. Основной спрос на крупные складские блоки (5 000 - 10 000 кв. м) формируют производственные и строительные компании, крупные розничные сети. Срок экспозиции наиболее ликвидных помещений составляет 1-3 месяца.
Вследствие низкого уровня вакансии и роста арендных ставок многие компании начинают рассматривать приобретение земельных участков с целью строительства производственно-складских комплексов для собственного использования. Многие собственники планируют или уже реализуют развитие формата built-to-suit - строительство под заказ конкретной компании-арендатора.
В 2013-2015 годах при текущих темпах ввода новых площадей в складских комплексах сохранится низкий уровень вакансии в качественных комплексах, в том числе в связи с тем, что на большинство площадей в новых объектах уже заключены предварительные договоры аренды. Вполне ожидаемым в ближайшие 3 года является рост арендных ставок, вызванный недостаточным уровнем предложения на рынке складской недвижимости. Заявленные к открытию в 2013-2014 годы новые качественные спекулятивные комплексы не решат проблему дефицита площадей. В настоящее время аналитики ASTERA отмечают повышение интереса к сегменту складской недвижимости со стороны девелоперов.
В 2013 году ожидается анонсирование новых крупных проектов. В случае сохранения стабильной макроэкономической ситуации в России новые качественные проекты, выходящие на рынок в ближайшие 5 лет, будут пользоваться спросом у арендаторов.
В СПб ГБУ "Центр повышения эффективности использования государственного имущества" подведены итоги двухнедельного рейда по борьбе с самозахватом земельных участков, находящихся в городской собственности, используемых "незаконными арендаторами" под размещение торговых павильонов по продаже продуктов питания, алкогольных и табачных товаров, сообщил Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.
Последним из списка объектов, незаконно осуществляющих свою деятельность, был снесен павильон на Политехнической улице, д. 21. Договор аренды земельного участка между городом и собственником павильона отсутствовал уже долгое время, однако предприниматель решил не упускать выгоду и осуществлял свою торговую деятельность без правоустанавливающих документов на землепользование. Сегодня сотрудниками Учреждения, при участии представителей КУГИ, районной администрации и правоохранительных органов, "незаконные арендаторы" были выселены, весь товар, находящийся в павильоне вывезен, а сам павильон демонтирован и отправлен на склад временного хранения. Освобожденный земельный участок, в свою очередь, был передан городу.
Такая же участь постигла еще 19 торговых павильонов, расположенных в Калининском, Московском, Василеостровском и Приморском районах города.
Такие рейды по ликвидации нелегальных торговых точек проводятся Центром регулярно по заявкам КУГИ. Всего за 2012 год было зафиксировано около 100 подобных случаев "предприимчивости" арендаторов объектов государственной собственности, когда предприниматели используют земельные участки без законных на то оснований. Зачастую отсутствие правоустанавливающих документов на землепользование влечет за собой отсутствие лицензии на продажу алкогольной продукции, нарушение санитарных норм, что, в свою очередь, вызывает обоснованные сомнения относительно качества продаваемой продукции.
Сотрудниками СПб ГБУ "Центр повышения эффективности использования государственного имущества" в 2012 году была прекращена деятельность 50 подобных нелегальных торговых точек.