Эксперты: Уровень вакансии в сегменте складской недвижимости Петербурга в 2012 году снизился до 4,9%
Спрос на качественные складские комплексы значительно превышал предложение, что привело к снижению уровня вакансии с 6,7% в 2011 году до 4,9% в 2012 году, по данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
В комплексах класса A уровень вакансии к концу 2012 года составил 5,4%, класса B - 3,8%. Валовое поглощение по итогам 2012 года составило 151 тыс. кв. м, что на 10% ниже показателя 2011 года.
Характерная для рынка складской недвижимости ситуация отсутствия достаточного количества вакантных площадей, несмотря на ввод в эксплуатацию в I полугодии 134 тыс. кв. м, привела к росту арендных ставок. К концу 2012 года уровень ставок в складских помещениях класса A составил 183 долл. США/кв. м/год, без НДС, с учетом коммунальных услуг и операционных расходов, 146 долл. США/кв. м/год - в помещениях класса B.
По данным ASTERA, основная масса заявок на аренду складов приходится на помещения площадью от 1000 до 3000 кв. м. (около 33%), а также от 500 кв. м до 1000 кв. м (32%). Доля заявок на помещения от 5000 кв. м составила 4% от общего объема. Основной спрос на крупные складские блоки (5 000 - 10 000 кв. м) формируют производственные и строительные компании, крупные розничные сети. Срок экспозиции наиболее ликвидных помещений составляет 1-3 месяца.
Вследствие низкого уровня вакансии и роста арендных ставок многие компании начинают рассматривать приобретение земельных участков с целью строительства производственно-складских комплексов для собственного использования. Многие собственники планируют или уже реализуют развитие формата built-to-suit - строительство под заказ конкретной компании-арендатора.
В 2013-2015 годах при текущих темпах ввода новых площадей в складских комплексах сохранится низкий уровень вакансии в качественных комплексах, в том числе в связи с тем, что на большинство площадей в новых объектах уже заключены предварительные договоры аренды. Вполне ожидаемым в ближайшие 3 года является рост арендных ставок, вызванный недостаточным уровнем предложения на рынке складской недвижимости. Заявленные к открытию в 2013-2014 годы новые качественные спекулятивные комплексы не решат проблему дефицита площадей. В настоящее время аналитики ASTERA отмечают повышение интереса к сегменту складской недвижимости со стороны девелоперов.
В 2013 году ожидается анонсирование новых крупных проектов. В случае сохранения стабильной макроэкономической ситуации в России новые качественные проекты, выходящие на рынок в ближайшие 5 лет, будут пользоваться спросом у арендаторов.
ОАО "Ленэнерго"завершило строительство и приступило к пуско-наладочным работам новой подстанции №216 110/10 кВ "Северная долина", одного из крупнейших энергоисточников, построенных компанией за последние несколько лет. Подстанция станет основным источником питания одноименного жилого комплекса, рассчитанного на 80 тыс. жителей, и даст возможность развивать энергетическую инфраструктуру района. Новый энергоисточник построили в промышленной зоне Санкт-Петербурга Парнас. Инвестиции ОАО "Ленэнерго" в строительство подстанции составили более 1 млрд руб.
Как сообщила пресс-служба электросетевой компании, энергетики установили два силовых трансформатора мощностью 63 MBA, смонтировали элегазовое комплектное распределительные устройства 110 кВ с использованием современного оборудования фирмы Siemens, а также проложили две кабельные линии электропередачи 110 кВ длиной около 400 м.
Подстанция построена с применением современных методов проектирования, оснащена современным и эффективным оборудованием. Подстанция будет полностью автоматизирована и не потребует постоянного присутствия обслуживающего персонала.
Чтобы подключить уже существующие очереди жилого комплекса специалисты ОАО "Ленэнерго" разработали уникальную временную схему электроснабжения, которая за счет использования мобильных подстанций позволяет обеспечить электроэнергией шесть корпусов жилого комплекса. Для создания постоянной схемы энергетики уже построили 11 трансформаторных подстанций и проложили более 10 километров линий электропередачи 0,4-10 кВ. ОАО "Ленэнерго" выделило жилому комплексу "Северная долина" почти 18 МВА мощности.