Эксперты: Уровень вакансии в сегменте складской недвижимости Петербурга в 2012 году снизился до 4,9%
Спрос на качественные складские комплексы значительно превышал предложение, что привело к снижению уровня вакансии с 6,7% в 2011 году до 4,9% в 2012 году, по данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
В комплексах класса A уровень вакансии к концу 2012 года составил 5,4%, класса B - 3,8%. Валовое поглощение по итогам 2012 года составило 151 тыс. кв. м, что на 10% ниже показателя 2011 года.
Характерная для рынка складской недвижимости ситуация отсутствия достаточного количества вакантных площадей, несмотря на ввод в эксплуатацию в I полугодии 134 тыс. кв. м, привела к росту арендных ставок. К концу 2012 года уровень ставок в складских помещениях класса A составил 183 долл. США/кв. м/год, без НДС, с учетом коммунальных услуг и операционных расходов, 146 долл. США/кв. м/год - в помещениях класса B.
По данным ASTERA, основная масса заявок на аренду складов приходится на помещения площадью от 1000 до 3000 кв. м. (около 33%), а также от 500 кв. м до 1000 кв. м (32%). Доля заявок на помещения от 5000 кв. м составила 4% от общего объема. Основной спрос на крупные складские блоки (5 000 - 10 000 кв. м) формируют производственные и строительные компании, крупные розничные сети. Срок экспозиции наиболее ликвидных помещений составляет 1-3 месяца.
Вследствие низкого уровня вакансии и роста арендных ставок многие компании начинают рассматривать приобретение земельных участков с целью строительства производственно-складских комплексов для собственного использования. Многие собственники планируют или уже реализуют развитие формата built-to-suit - строительство под заказ конкретной компании-арендатора.
В 2013-2015 годах при текущих темпах ввода новых площадей в складских комплексах сохранится низкий уровень вакансии в качественных комплексах, в том числе в связи с тем, что на большинство площадей в новых объектах уже заключены предварительные договоры аренды. Вполне ожидаемым в ближайшие 3 года является рост арендных ставок, вызванный недостаточным уровнем предложения на рынке складской недвижимости. Заявленные к открытию в 2013-2014 годы новые качественные спекулятивные комплексы не решат проблему дефицита площадей. В настоящее время аналитики ASTERA отмечают повышение интереса к сегменту складской недвижимости со стороны девелоперов.
В 2013 году ожидается анонсирование новых крупных проектов. В случае сохранения стабильной макроэкономической ситуации в России новые качественные проекты, выходящие на рынок в ближайшие 5 лет, будут пользоваться спросом у арендаторов.
Первый многотопливный автозаправочный комплекс сети "Газпромнефть" открылся сегодня, 24 декабря, на Пулковском шоссе, д. 42 . В церемонии приняли участие губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко и председатель правления ОАО "Газпром" Алексей Миллер.
Георгий Полтавченко отметил, что это первая в стране многофункциональная заправочная станция, где водители получают возможность заправить машину не только качественным бензином, но и экологичным газовым топливом. "Это важный шаг на пути улучшения качества воздуха в Петербурге", - сказал губернатор.
Алексей Миллер подчеркнул, что открытие комплекса - знаковое событие на рынке моторного топлива. Оно дает старт строительству многофункциональных станций. В частности, планируется их открытие в Сестрорецке, Тихвине и Тосно, еще 6 заправочных комплексов появятся на трассе Санкт-Петербург - Москва.
В дальнейшем на экологичное газовое топливо может быть переведен автобусный парк Петербурга и коммунальный транспорт.
Открытие многофункциональной заправочной станции - это еще один шаг в выполнении соглашения о сотрудничестве между Санкт-Петербургом и Газпромом. Георгий Полтавченко и Алексей Миллер сообщили, что сегодня был подписан договор о сотрудничестве на 2013 год. Он предусматривает продолжение газификации пригородов Петербурга. Продолжатся работы по модернизации систем теплоснабжения в центре города. Договором предусмотрено строительство спортивных объектов, благоустройство городских территорий.
"Мы видим положительный вектор наших отношений и увеличение финансирования проектов, как со стороны города, так и со стороны "Газпрома"", - подчеркнул Георгий Полтавченко.
Многотопливная АЗС "Газпромнефть" на Пулковском шоссе, д. 42, оснащена передовым технологическим оборудованием, отвечающим установленным стандартам экологической и промышленной безопасности. Двухсторонние топливораздаточные колонки позволяют одновременно обслуживать 13 автомобилей.
Это первый комплекс, где помимо бензинов и дизельного топлива реализуются сразу два вида газомоторного топлива - компримированный природный газ (метан) и сжиженный углеводородный газ (пропан-бутан).