Эксперты: Арендные ставки на офисы в Петербурге в 2012 году выросли в среднем на 5-12%
Арендные ставки на офисы в Санкт-Петербурге выросли в среднем на 5-12%, считают специалисты компании Tellus Group. В течение 2012 года регулярно совершались сделки, в том числе и достаточно крупные, арендные ставки были стабильны с тенденцией к повышению.
Мария Хомич, исполнительный директор компании Tellus Group, рассказала: "По итогам 2012 года арендные ставки на качественные офисные помещения выросла в среднем на 5-12% в зависимости от класса объекта. В период кризиса спрос на офисные помещения ощутимо снизился, многие иностранные компании "затаились" и не выходили на рынок, ожидая лучших времен. Снизился спрос и со стороны российских игроков. В основном, все клиенты были заняты оптимизацией своих расходов – пересмотр существующих условий аренды или смена предыдущего офиса на более качественные помещения".
Кроме того, Мария Хомич добавляет, что за 2012 год изменилась структура спроса со стороны клиентов. "Если в предыдущие два года основной спрос был сосредоточен на небольшие площади по 100-150 кв.м, то за этот год средний размер запрашиваемых офисных помещений был в диапазоне 150-300 кв. м. Например, наша компания в октябре закрыла одну из самых крупных сделок по аренде офисных помещений общей площадью 3 500 кв. м в бизнес-центре "Sky Trade". Арендатором стала Группа компаний "Дорпроект". Эта тенденция, безусловно, радует и означает, что компании планируют свое дальнейшее развитие. Уверена, что в следующем году мы увидим еще больше крупных сделок", - поясняет эксперт.
В ближайшее время начнется строительство первых жилых комплексов в рамках проекта "Новый формат" - "Новый формат - Юг" и "Новый формат - Север", говорилось сегодня, 21 декабря, на пресс-конференции, в которой приняли участие генеральный директор СК "Эверест" (застройщик проектов "Новый формат") Алексей Дьячков и заместитель генерального директора компании "НДВ СПб" (эксклюзивный продавец и соинвестор проектов "Новый формат") Вячеслав Ефремов.
Как сообщили участники пресс-конференции, площадь только первых очередей жилых комплексов составит более 200 тыс. кв. м.
Основное внимание было уделено двум уникальным отличиям проекта: минимальной цене квартир - всего 750 тыс. руб., а также новой схеме продаж, когда покупатель вносит только 15% от стоимости приобретаемого жилья, а остаток оплачивает после завершения строительства.
При этом Вячеслав Ефремов отдельно подчеркнул, что цены в проекте "Новый формат" рыночные: "Это не демпинг. Средняя стоимость квадратного метра у нас варьируется от 43 тыс. до 46 тыс. руб. - таких предложений мало, но они есть. Низкая цена квартир достигается в основном за счет практичных планировок: например, минимальная площадь студии составляет всего 17,4 кв. м". Квартиры будут передаваться покупателям со свободной планировкой, что позволит зонировать пространство по своему вкусу.
Экономить на строительстве застройщик не планирует: дома будут возведены по кирпично-монолитной технологии, толщина наружных стен составит 525 мм, стен между квартирами - 200 мм. Тепло в домах будет обеспечивать автономная газовая котельная.
По заявлению спикеров, финансирование строительства жилых комплексов "Новый формат" будет вестись за счет двух источников: средств инвесторов и банковских кредитов. "Пока ведется инженерная подготовка участков. Только в рамках ЖК "Новый формат - Юг" инвестиции в инфраструктуру составят порядка 250 млн руб.", - рассказал Алексей Дьячков.
Средства покупателей квартир на строительство направляться не будут. Приобретая жилье в одном из жилых комплексов "Новый формат", клиент оплачивает только обеспечительный платеж в размере от 15% стоимости квартиры. Остальная сумма вносится после окончания строительства. При этом покупатель в любой момент может отказаться от приобретения квартиры и вернуть внесенные средства.
Такая схема продаж делает покупку собственного жилья доступной для категорий граждан, ранее отрезанных от рынка высокими ценами и необходимостью вносить всю стоимость квартиры сразу, отмечалось на пресс-конференции. Особенно это актуально для молодых семей, которые живут с родителями или снимают жилье. "Мы сделали расчеты, и получилось, что аренда однокомнатной квартиры обходится за три года в среднем в 758 тыс. руб., - отметил Вячеслав Ефремов. -Это больше стоимости студии в наших жилых комплексах".
В следующем году на рынок выйдут еще несколько жилых комплексов проекта "Новый формат". "Пока мы оцениваем реакцию на наш проект, смотрим, что нравится, что нужно улучшить, какие предложение поступают. Все это будет учтено при строительстве следующих комплексов", - заявили участники пресс-конференции.