Эксперты: В Петербурге в 2013 году ожидается ввод 260 тыс. кв. м арендопригодных офисных площадей
На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2013 году ожидается существенное увеличение предложения - к вводу заявлено более 260 тыс. кв. м качественных арендопригодных офисных площадей, по данным Knight Frank St Petersburg.
При этом большую часть нового предложения составит первая очередь административно-делового квартала "Невская Ратуша". Если сроки ввода в эксплуатацию объектов, заявленных к выходу в 2013 году, будут соблюдены, то общий объем арендопригодных офисных площадей увеличится на 18% по сравнению с этим же показателем на конец 2012 года.
Во втором полугодии крупные сделки на рынке аренды заключались преимущественно в бизнес-центрах класса А. Благодаря этому объем вакантных площадей еще больше сократился. Наибольшую активность проявили компании, занятые в сырьевом секторе, IT-компании, а также компании, занятые в банковской сфере.
Марина Пузанова, руководитель направления офисной недвижимости Knight Frank St Petersburg, рассказала: "На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга мы отмечаем достаточно высокую активность арендаторов во втором полугодии 2012 года. При этом арендаторы по-прежнему пребывают в пост-кризисном состоянии, что отражается на их ожиданиях по ставкам аренды. Сейчас клиенты ищут хорошее дешевое предложение. В такой ситуации арендные ставки не растут так, как хотелось бы собственникам бизнес-центров. А поскольку себестоимость строительства не уменьшается, сами проекты не становятся дешевле, да и в связи с последними городскими тенденциями на рынке нового строительства и позицией администрации количество бизнес-центров не увеличивается, соответственно девелоперы ожидают других ставок".
Также она отметила, что те сделки, которые совершаются в последнее время, происходят тогда, когда ожидания арендаторов и арендодателей сходятся в одной точке компромисса. "В подавляющем большинстве случаев это движение с обеих сторон: арендаторы несколько увеличивают свой бюджет от изначально заявляемых, и арендодатель предлагает определенный дисконт от того, что он ожидал первоначально. При этом в большей степени двигается по условиям арендодатель. Особенно если речь идет о крупных клиентах в расчете на то, что сейчас они заполнят свободные площади в офисном центре и со временем смогут увеличить свою доходность за счет индексации арендных ставок. В любом случае, это выгоднее, чем содержать пустующие помещения", - пояснила эксперт Knight Frank St Petersburg.
Председатель Комитета по внешним связям Санкт-Петербурга Александр Прохоренко дал комментарий на официальный ответ из мэрии Милана относительно резолюции Городского Совета Милана о приостановке партнерства двух городов, сообщила пресс-служба Комитета.
"Буквально на днях мы получили документ, общий смысл которого состоит в том, что городские власти Милана не предполагают следовать этим положениям органов законодательной власти, - пояснил Прохоренко. - В частности, в нем говорится, что "...предложение Городского совета не аннулирует наше Соглашение о побратимстве с Санкт-Петербургом, к тому же Соглашение затрагивает не только взаимодействие на уровне органов власти, но и между жителями обоих городов".
В письме подтверждается намерение властей Милана сохранить "дух партнерства, который складывался на протяжении 45 лет". Мэрия Милана, по-прежнему, привержена чувству дружбы, уважения.
Комитетом по внешним связям Санкт-Петербурга и дипломатическими службами Российской Федерации были предприняты дополнительные усилия по разъяснению итальянским коллегам сути и содержания закона Санкт-Петербурга ("О внесении изменений в закон Санкт-Петербурга "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге"), его общей демократической платформы и стремления оградить детские неокрепшие умы и души от разнообразий взрослой жизни.
В письме итальянской стороны делается акцент на важность и эффективность таких разъяснений".