Эксперты: В Петербурге в 2013 году ожидается ввод 260 тыс. кв. м арендопригодных офисных площадей
На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2013 году ожидается существенное увеличение предложения - к вводу заявлено более 260 тыс. кв. м качественных арендопригодных офисных площадей, по данным Knight Frank St Petersburg.
При этом большую часть нового предложения составит первая очередь административно-делового квартала "Невская Ратуша". Если сроки ввода в эксплуатацию объектов, заявленных к выходу в 2013 году, будут соблюдены, то общий объем арендопригодных офисных площадей увеличится на 18% по сравнению с этим же показателем на конец 2012 года.
Во втором полугодии крупные сделки на рынке аренды заключались преимущественно в бизнес-центрах класса А. Благодаря этому объем вакантных площадей еще больше сократился. Наибольшую активность проявили компании, занятые в сырьевом секторе, IT-компании, а также компании, занятые в банковской сфере.
Марина Пузанова, руководитель направления офисной недвижимости Knight Frank St Petersburg, рассказала: "На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга мы отмечаем достаточно высокую активность арендаторов во втором полугодии 2012 года. При этом арендаторы по-прежнему пребывают в пост-кризисном состоянии, что отражается на их ожиданиях по ставкам аренды. Сейчас клиенты ищут хорошее дешевое предложение. В такой ситуации арендные ставки не растут так, как хотелось бы собственникам бизнес-центров. А поскольку себестоимость строительства не уменьшается, сами проекты не становятся дешевле, да и в связи с последними городскими тенденциями на рынке нового строительства и позицией администрации количество бизнес-центров не увеличивается, соответственно девелоперы ожидают других ставок".
Также она отметила, что те сделки, которые совершаются в последнее время, происходят тогда, когда ожидания арендаторов и арендодателей сходятся в одной точке компромисса. "В подавляющем большинстве случаев это движение с обеих сторон: арендаторы несколько увеличивают свой бюджет от изначально заявляемых, и арендодатель предлагает определенный дисконт от того, что он ожидал первоначально. При этом в большей степени двигается по условиям арендодатель. Особенно если речь идет о крупных клиентах в расчете на то, что сейчас они заполнят свободные площади в офисном центре и со временем смогут увеличить свою доходность за счет индексации арендных ставок. В любом случае, это выгоднее, чем содержать пустующие помещения", - пояснила эксперт Knight Frank St Petersburg.
Во всей зоне ответственности филиала ОАО "МРСК Северо-Запада" "Архэнерго" сегодня, 21 декабря, в 09:00 введен режим повышенной готовности (РПГ). Это означает, что энергетики максимально готовы к потенциальным технологическим повреждениям на объектах электросетевого комплекса компании. Решение о введении режима повышенной готовности было принято на заседании штаба "Архэнерго" и продиктовано аномальными холодами в регионе.
"В границах ответственности производственного отделения "Котласские электрические сети" сохраняется низкая температура до - 33 градусов. Кроме того, по информации ФГБУ "Северное УГМС", в период с 21 по 23 декабря в большинстве районов Архангельской области сохранится аномально холодная погода с отклонением среднесуточной температуры воздуха от климатической нормы до 7 градусов и более в сторону холода. Это требует перевода на работу в режим повышенной готовности всех производственных отделений "Архэнерго"", - сообщил заместитель главного инженера по эксплуатации филиала Борис Стенин.
В связи с принятым решением оперативного штаба в производственных отделениях компании выполнят комплекс мероприятий, необходимых для предупреждения аварийных ситуаций, повышения надежности работы электросетевых объектов и снабжения электроэнергией потребителей. Также приводятся в готовность мобильные подразделения, обеспечивается дежурство до отмены режима повышенной готовности.
Планируется, что РПГ будет отменен 24 декабря, когда погодные условия будут соответствовать климатической норме.