Эксперты: В Петербурге в 2013 году ожидается ввод 260 тыс. кв. м арендопригодных офисных площадей
На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2013 году ожидается существенное увеличение предложения - к вводу заявлено более 260 тыс. кв. м качественных арендопригодных офисных площадей, по данным Knight Frank St Petersburg.
При этом большую часть нового предложения составит первая очередь административно-делового квартала "Невская Ратуша". Если сроки ввода в эксплуатацию объектов, заявленных к выходу в 2013 году, будут соблюдены, то общий объем арендопригодных офисных площадей увеличится на 18% по сравнению с этим же показателем на конец 2012 года.
Во втором полугодии крупные сделки на рынке аренды заключались преимущественно в бизнес-центрах класса А. Благодаря этому объем вакантных площадей еще больше сократился. Наибольшую активность проявили компании, занятые в сырьевом секторе, IT-компании, а также компании, занятые в банковской сфере.
Марина Пузанова, руководитель направления офисной недвижимости Knight Frank St Petersburg, рассказала: "На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга мы отмечаем достаточно высокую активность арендаторов во втором полугодии 2012 года. При этом арендаторы по-прежнему пребывают в пост-кризисном состоянии, что отражается на их ожиданиях по ставкам аренды. Сейчас клиенты ищут хорошее дешевое предложение. В такой ситуации арендные ставки не растут так, как хотелось бы собственникам бизнес-центров. А поскольку себестоимость строительства не уменьшается, сами проекты не становятся дешевле, да и в связи с последними городскими тенденциями на рынке нового строительства и позицией администрации количество бизнес-центров не увеличивается, соответственно девелоперы ожидают других ставок".
Также она отметила, что те сделки, которые совершаются в последнее время, происходят тогда, когда ожидания арендаторов и арендодателей сходятся в одной точке компромисса. "В подавляющем большинстве случаев это движение с обеих сторон: арендаторы несколько увеличивают свой бюджет от изначально заявляемых, и арендодатель предлагает определенный дисконт от того, что он ожидал первоначально. При этом в большей степени двигается по условиям арендодатель. Особенно если речь идет о крупных клиентах в расчете на то, что сейчас они заполнят свободные площади в офисном центре и со временем смогут увеличить свою доходность за счет индексации арендных ставок. В любом случае, это выгоднее, чем содержать пустующие помещения", - пояснила эксперт Knight Frank St Petersburg.
"Единая Россия" просит губернатора Ленинградской области пересмотреть программу развития спортивных объектов. Соответствующее обращение направил губернатору региона секретарь "Единой России" Ленобласти Владимир Петров.
"До 2015 года в рамках программы развития спортивных объектов в Сланцах запланировано строительство ряда аналогичных спортивных комплексов. Один из них стоимостью 140 млн руб. планируется построить на месте недостроенного бассейна при школе №3. С местом строительства второго объекта стоимостью 110 млн руб. пока не определились", - говорится в обращении.
"Считаю целесообразным расставить приоритеты строительства спортивных сооружений в Сланцах в зависимости от потребностей населения. Более того, программа может быть переориентирована в первую очередь на реконструкцию этих объектов", - подчеркивается в обращении.
"Уже несколько лет заморожено строительство Загривского бассейна, стадиона "Химик" в микрорайоне "Большие Лучки" после смены собственников завода. Заброшен и разрушается недостроенный и
полуразрушенный бассейн напротив школы №3 в Сланцах. Не отремонтирована спортивная школа в Сланцах, там привели в порядок лишь 50% площадей, открыв частный Клуб Бокса", - говорится в обращении.
"Очевидно, что Сланцы не испытывают дефицита спортивных объектов и
сооружений, зато у районных властей отсутствуют средства на поддержание спортивной инфраструктуры. В этой связи считаю нецелесообразным тратить 250 млн руб. бюджетных средств на строительство спортивных объектов, не приведя в порядок уже имеющиеся. На мой взгляд, разумнее поддержать и укрепить материально-техническую базу действующих спортивных объектов, нежели гнаться за новыми стройками и терять уже сданные в эксплуатацию
сооружения. Кроме того, необходимо учитывать тот факт, что в бюджете
Сланцевского района пока отсутствуют необходимые для реализации программы средства в размере 25 млн рублей, на сегодняшний день имеется задолженность, в том числе, и по начисленным налогам", - отмечается в обращении.
"Я предлагаю пересмотреть областную программу в части Сланцевского района и внести в нее изменения (за счет строительства ФОКа). В 2013 году на сумму 62 млн руб. реконструировать действующий спортивный комплекс ДЮСШ, Загривский плавательный бассейн. В Сланцах всего одинбассейн при школе No.6, и он не справляется с нагрузкой. В 2014 году на сумму 63,9 млн руб. реконструировать стадион "Химик" и спорткомплекс завода ОАО "Сланцы". Объекты принадлежат заводу, руководство не заинтересовано в них и не планирует инвестировать средства в поддержание объектов на должном уровне. Предлагаю произвести выкуп и реконструкцию объектов с последующей постановкой на баланс города. Стоимость программы 24 млн руб.", - уточняется в обращении.
"Необходимо завершить ремонт Дворца культуры. Там уже сделаны: кровля,
системы водо- и теплоснабжения, вентиляция. Для завершения работ требуется 40 млн руб. Городской Дворец Культуры является фактически единственным работающим Дворцом Культуры в Сланцах", - подчеркивается в обращении.
"Таким образом, к 2014-му году мы подойдем с четырьмя готовыми
объектами, в которых нуждаются жители города, а строительство Ледового
дворца, запланированное на 2014 год, будет уместным и актуальным. В
противном случае, к осени 2014 года мы продемонстрируем людям
полуразрушенную спортивную школу, практически разрушенный Загривский
бассейн, запущенные спортивные объекты завода, не снесенный недостроенный бассейн, разрушающийся ДК, недостроенный ФОК и недостроенный Ледовый дворец", - говорится в обращении секретаря ЕР.