Эксперты: В Петербурге в 2013 году ожидается ввод 260 тыс. кв. м арендопригодных офисных площадей
На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2013 году ожидается существенное увеличение предложения - к вводу заявлено более 260 тыс. кв. м качественных арендопригодных офисных площадей, по данным Knight Frank St Petersburg.
При этом большую часть нового предложения составит первая очередь административно-делового квартала "Невская Ратуша". Если сроки ввода в эксплуатацию объектов, заявленных к выходу в 2013 году, будут соблюдены, то общий объем арендопригодных офисных площадей увеличится на 18% по сравнению с этим же показателем на конец 2012 года.
Во втором полугодии крупные сделки на рынке аренды заключались преимущественно в бизнес-центрах класса А. Благодаря этому объем вакантных площадей еще больше сократился. Наибольшую активность проявили компании, занятые в сырьевом секторе, IT-компании, а также компании, занятые в банковской сфере.
Марина Пузанова, руководитель направления офисной недвижимости Knight Frank St Petersburg, рассказала: "На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга мы отмечаем достаточно высокую активность арендаторов во втором полугодии 2012 года. При этом арендаторы по-прежнему пребывают в пост-кризисном состоянии, что отражается на их ожиданиях по ставкам аренды. Сейчас клиенты ищут хорошее дешевое предложение. В такой ситуации арендные ставки не растут так, как хотелось бы собственникам бизнес-центров. А поскольку себестоимость строительства не уменьшается, сами проекты не становятся дешевле, да и в связи с последними городскими тенденциями на рынке нового строительства и позицией администрации количество бизнес-центров не увеличивается, соответственно девелоперы ожидают других ставок".
Также она отметила, что те сделки, которые совершаются в последнее время, происходят тогда, когда ожидания арендаторов и арендодателей сходятся в одной точке компромисса. "В подавляющем большинстве случаев это движение с обеих сторон: арендаторы несколько увеличивают свой бюджет от изначально заявляемых, и арендодатель предлагает определенный дисконт от того, что он ожидал первоначально. При этом в большей степени двигается по условиям арендодатель. Особенно если речь идет о крупных клиентах в расчете на то, что сейчас они заполнят свободные площади в офисном центре и со временем смогут увеличить свою доходность за счет индексации арендных ставок. В любом случае, это выгоднее, чем содержать пустующие помещения", - пояснила эксперт Knight Frank St Petersburg.
Прокуратурой Санкт-Петербурга совместно с сотрудниками УФМС России и сотрудниками УФСКН России проведена проверка соблюдения миграционного законодательства в части проживания иностранных граждан в гостинице квартирного типа по адресу: Санкт-Петербург, Моховая ул., д.27/29.
Как сообщает пресс-служба надзорного ведомства, проверено 294 иностранных гражданина, 4 иностранных граждан привлечены к административной ответственности по ст. 18.8 КоАП РФ (за нарушение режима пребывания) - троим гражданам назначены штрафы, одному судом назначено наказание в виде административного выдворения за пределы РФ. По данному факту в УМВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области направлены материалы для решения вопроса о возбуждении уголовного дела по ст. 322.1 УК РФ (организация незаконной миграции).
Установлено, что в доме на Моховой улице часть жилых и нежилых помещений сдается в аренду ООО "Кворум", которое организовало в помещениях гостиницу квартирного типа. В свою очередь ООО "Кворум" по договорам субаренды предоставляет указанные помещения 4 юридическим лицам для проживания их работников - иностранных граждан.