АИЖК и СК АИЖК предложили самим кредиторам страховать риски по ипотеке с низким первоначальным взносом
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с декабря 2012 года начинает рефинансировать ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом, где повышенный риск, связанный с низким первоначальным взносом, застрахован первичным кредитором самостоятельно.
Страхование финансовых рисков, наряду с уже существующим на рынке страхованием ответственности заемщика, обеспечит для заемщиков оптимальный выбор условий получения ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 30%. Кроме того, данный страховой продукт может использоваться не только кредитными организациями (банками), но и некредитными организациями - давними и надежными региональными партнерами АИЖК, выдающими ипотечные займы.
Ранее при выдаче кредитов по стандартам АИЖК с первоначальным взносом менее 30% применялось только страхование ответственности заемщика. Заемщику нужно было самостоятельно заключить договор страхования и уплатить единовременный страховой взнос сразу за весь срок страхования. В целях снижения единовременной финансовой нагрузки на заемщика по уплате взноса по страхованию ответственности, ОАО "АИЖК" совместно с ОАО "СК АИЖК" была разработана новая опция для рефинансирования ипотечных кредитов и займов с низким первоначальным взносом - страхование финансовых рисков кредитора/займодавца, страховую премию в котором оплачивает сам кредитор.
Механизм страхования финансовых рисков был отработан в рамках пилотного проекта АИЖК с его региональными партнерами и тремя страховыми компаниями. С мая по август 2012 года было предоставлено 107 ипотечных займов со страхованием финансовых рисков на общую сумму 150 млн руб.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, в целях контроля рисков в портфеле закладных, осуществляет рефинансирование ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом только при условии заключенного договора ипотечного страхования (страхования ответственности заемщика или страхования финансовых рисков кредиторов). Договор ипотечного страхования, в случае дефолта заемщика, обеспечивает компенсацию части убытков кредитора (залогодержателя) при недостаточности денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, для удовлетворения обеспеченных ипотекой требований в полном объеме. Наличие дополнительного обеспечения в виде договора ипотечного страхования позволяет заемщикам получить ипотечный кредит со сниженным размером первоначального взноса, внесенного за счет собственных средств (от 10% до 30%), что направлено на повышение доступности ипотечных кредитов.
ОАО "АИЖК" и ОАО "СК АИЖК" продолжат развитие новых кредитно-страховых продуктов, обеспечивающих эффективное перераспределение рисков между участниками системы ипотечного кредитования и снижение финансовой нагрузки на заемщика., отмечается в сообщении пресс-служба Агентства.
В СПб ГБУ "Центр повышения эффективности использования государственного имущества" подведены итоги двухнедельного рейда по борьбе с самозахватом земельных участков, находящихся в городской собственности, используемых "незаконными арендаторами" под размещение торговых павильонов по продаже продуктов питания, алкогольных и табачных товаров, сообщил Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.
Последним из списка объектов, незаконно осуществляющих свою деятельность, был снесен павильон на Политехнической улице, д. 21. Договор аренды земельного участка между городом и собственником павильона отсутствовал уже долгое время, однако предприниматель решил не упускать выгоду и осуществлял свою торговую деятельность без правоустанавливающих документов на землепользование. Сегодня сотрудниками Учреждения, при участии представителей КУГИ, районной администрации и правоохранительных органов, "незаконные арендаторы" были выселены, весь товар, находящийся в павильоне вывезен, а сам павильон демонтирован и отправлен на склад временного хранения. Освобожденный земельный участок, в свою очередь, был передан городу.
Такая же участь постигла еще 19 торговых павильонов, расположенных в Калининском, Московском, Василеостровском и Приморском районах города.
Такие рейды по ликвидации нелегальных торговых точек проводятся Центром регулярно по заявкам КУГИ. Всего за 2012 год было зафиксировано около 100 подобных случаев "предприимчивости" арендаторов объектов государственной собственности, когда предприниматели используют земельные участки без законных на то оснований. Зачастую отсутствие правоустанавливающих документов на землепользование влечет за собой отсутствие лицензии на продажу алкогольной продукции, нарушение санитарных норм, что, в свою очередь, вызывает обоснованные сомнения относительно качества продаваемой продукции.
Сотрудниками СПб ГБУ "Центр повышения эффективности использования государственного имущества" в 2012 году была прекращена деятельность 50 подобных нелегальных торговых точек.