АИЖК и СК АИЖК предложили самим кредиторам страховать риски по ипотеке с низким первоначальным взносом
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с декабря 2012 года начинает рефинансировать ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом, где повышенный риск, связанный с низким первоначальным взносом, застрахован первичным кредитором самостоятельно.
Страхование финансовых рисков, наряду с уже существующим на рынке страхованием ответственности заемщика, обеспечит для заемщиков оптимальный выбор условий получения ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 30%. Кроме того, данный страховой продукт может использоваться не только кредитными организациями (банками), но и некредитными организациями - давними и надежными региональными партнерами АИЖК, выдающими ипотечные займы.
Ранее при выдаче кредитов по стандартам АИЖК с первоначальным взносом менее 30% применялось только страхование ответственности заемщика. Заемщику нужно было самостоятельно заключить договор страхования и уплатить единовременный страховой взнос сразу за весь срок страхования. В целях снижения единовременной финансовой нагрузки на заемщика по уплате взноса по страхованию ответственности, ОАО "АИЖК" совместно с ОАО "СК АИЖК" была разработана новая опция для рефинансирования ипотечных кредитов и займов с низким первоначальным взносом - страхование финансовых рисков кредитора/займодавца, страховую премию в котором оплачивает сам кредитор.
Механизм страхования финансовых рисков был отработан в рамках пилотного проекта АИЖК с его региональными партнерами и тремя страховыми компаниями. С мая по август 2012 года было предоставлено 107 ипотечных займов со страхованием финансовых рисков на общую сумму 150 млн руб.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, в целях контроля рисков в портфеле закладных, осуществляет рефинансирование ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом только при условии заключенного договора ипотечного страхования (страхования ответственности заемщика или страхования финансовых рисков кредиторов). Договор ипотечного страхования, в случае дефолта заемщика, обеспечивает компенсацию части убытков кредитора (залогодержателя) при недостаточности денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, для удовлетворения обеспеченных ипотекой требований в полном объеме. Наличие дополнительного обеспечения в виде договора ипотечного страхования позволяет заемщикам получить ипотечный кредит со сниженным размером первоначального взноса, внесенного за счет собственных средств (от 10% до 30%), что направлено на повышение доступности ипотечных кредитов.
ОАО "АИЖК" и ОАО "СК АИЖК" продолжат развитие новых кредитно-страховых продуктов, обеспечивающих эффективное перераспределение рисков между участниками системы ипотечного кредитования и снижение финансовой нагрузки на заемщика., отмечается в сообщении пресс-служба Агентства.
На оперативном совещании правительства области сегодня, 21 декабря, министр социальной политики Олег Грознецкий доложил, как муниципальные образования области выполняют работу по исполнению поручения президента России о предоставлении многодетным семьям земельных участков для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, садоводства и огородничества.
За 11 месяцев предоставлено для этих целей 222 земельных участка. Наиболее активно и качественно, по словам министра, работают с многодетными гражданами в Балтийском, Багратионовском, Черняховском, Правдинском районах, Мамоновском и Советском городских округах.
В то же время в шести муниципальных образованиях еще не приступили к предоставлению земельных наделов. Между тем, на учете в целях получения участков состоят в Калининградской области более 3,6 тыс. многодетных граждан.
Губернатор Николай Цуканов потребовал провести ревизию имеющихся в муниципальных образованиях участков. Муниципалитеты по-разному отнеслись к этой работе, но земли на эти цели выделить необходимо, подчеркнул глава региона, отметив, что при 3,6 тыс. нуждающихся в 22 муниципальных образованиях главы могут решать проблему каждой семьи "в ручном режиме". "Наша задача - помочь каждой конкретной семье", - сказал Николай Цуканов.
Губернатор поручил министерству социальной политики, агентству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию совместно с Ассоциацией муниципальных образований в недельный срок проработать порядок выделения земельных участков многодетным семьям, определить, в каких случаях муниципалитетам потребуется помощь регионального правительства. Те муниципалитеты, которые системно подойдут к решению задачи, смогут рассчитывать на дополнительные дотации для обеспечения земельных участков инфраструктурой, сообщила пресс-служба администрации Калининградской области.