Эксперты: На рынке торговой недвижимости Петербурга в 2013 году ожидается рекордный прирост площадей
Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга в 2013 году пополнится 372 тыс. кв. м арендопригодных площадей - рекордный показатель с 2007 года, согласно исследованию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
К вводу в эксплуатацию в 2013 году заявлены 13 проектов, в числе которых торговые центры "Балкания NOVA", "Жемчужная Плаза" и "Лондон Молл". Территориально прирост арендопригодных площадей придется преимущественно на Фрунзенский, Невский и Выборгский районы. В случае реализации всех заявленных проектов общая арендопригодная площадь торговых центров Петербурга увеличится на 11,8% и составит 3 108 тыс. кв. м или около 621 кв. м на 1000 жителей города.
В 2012 году в Санкт-Петербурге открыто 12 торговых центров, в результате общая арендопригодная площадь в ТК города увеличилась на 242 тыс. кв. м или на 9,6% по сравнению с аналогичным показателем 2011 года и составила 2 766 тыс. кв. м. Торговые комплексы открывались преимущественно в спальных районах Петербурга. Так, на Приморский район пришлось 42% новых арендопригодных площадей, на Фрунзенский - 35%, на Московский - 14%.
В 4 квартале 2012 года средний уровень вакансии в торговых центрах Санкт-Петербурга составил 1,8-2,5%. В то же время, в наиболее ликвидных объектах сохраняются листы ожидания, уровень вакансии в них фактически нулевой. Ротации в таких центрах происходят только при замене арендаторов управляющей компанией на более привлекательные бренды.
По данным экспертов ASTERA, в 2012 году ставки аренды в торговых комплексах выросли в рамках ежегодной индексации по действующим договорам аренды (от 5 до 10%, либо согласно уже заключенным долгосрочным договорам). Долгосрочные договоры с фиксированной арендной платой пока еще доминируют в ТК Санкт-Петербурга, однако, в качественных торговых комплексах новые договоры аренды чаще всего заключаются уже на условиях "базовая арендная ставка + % от товарооборота". Новые качественные ТК все чаще практикуют включение процента от оборота в арендую ставку.
В Великом Новгороде (по состоянию на 18 декабря 2012 года) в списки граждан, имеющих право на бесплатное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), включены 684 семьи, в том числе 299 многодетных семей. Об этом говорилось на встрече первого заместителя главы администрации области Вероники Мининой, мэра Великого Новгорода Юрия Бобрышева, главы Новгородского муниципального района Анатолия Швецова с гражданами, имеющими трех и более детей, по вопросу предоставления в собственность бесплатно земельных участков для ИЖС.
Во встрече также участвовали представители органов исполнительной власти области, органов местного самоуправления городского округа Великий Новгород и Новгородского муниципального района.
К настоящему времени на территории Великого Новгорода предоставлено всего 15 земельных участков, в том числе 4 земельных участка многодетным семьям.
Граждане проинформированы об отсутствии на территории Великого Новгорода свободных земельных участков и о возможности предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Новгородского района.
По итогам ряда состоявшихся в администрации области совещаний под руководством Вероники Мининой по данному вопросу Администрацией Новгородского муниципального района предложено для указанных целей пять земельных массивов: в д. Плетниха, д. Фарафоново, а также вблизи населенных пунктов д. Шолохово, д. Жабицы, д. Нащи общей площадью 185 га, что позволит по предварительной оценке сформировать от 900 до 1000 земельных участков.
В результате встречи с учетом мнения граждан определены ответственные представители от граждан, включенных в списки получателей земельных участков, по каждому земельному массиву, задачей которых будет являться взаимодействие с уполномоченными органами исполнительной власти области и органами местного самоуправления городского округа Великий Новгород и Новгородского муниципального района по вопросу предоставления в собственность бесплатно земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Новгородского района.
На встрече определены ориентировочные сроки начала предоставления указанных земельных участков и ответственные исполнители со стороны органов исполнительной власти области и органов местного самоуправления.
Достигнута договоренность о проведении в конце декабря текущего года очередной встречи с вышеуказанными ответственными представителями.
Вероника Минина дала поручение создать рабочую группу с участием представителей органов исполнительной власти области, федеральных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления и ответственных представителей граждан, задачей которой будет являться оперативное решение вопросов, связанных с предоставлением земельных участков льготным категориям граждан на территории области, сообщила пресс-служба администрации региона.